Când ajungi la o vizionare, atmosfera poate fi ușor apăsătoare. Agentul imobiliar îți vorbește continuu, proprietarul încearcă să-ți pară simpatic, iar tu încerci să-ți dai seama dacă merită. O singură oră poate face diferența între o decizie inspirată și o alegere pe care o vei regreta mult timp. Tocmai de aceea, e important să mergi pregătit și să știi exact ce întrebări să pui.

Care e structura de rezistență a clădirii?

Întrebarea asta nu trebuie ocolită. Clădirea poate fi construită din beton armat, cărămidă sau poate fi o combinație. Dacă e o construcție veche, întreabă și dacă e pe lista celor cu risc seismic. E important să știi în ce te bagi, mai ales când vine vorba de siguranță.

Dacă e o construcție nouă, verifică dacă dezvoltatorul oferă detalii despre armături, grosimea pereților sau testele la compresie. Un simplu „e în regulă” nu e suficient. Cere planurile tehnice și insistă să le studiezi.

Când a fost făcută ultima renovare generală?

Chiar dacă locuința ți se pare curată și proaspăt zugrăvită, e esențial să afli ce lucrări s-au făcut și când. Nu te mulțumi cu răspunsuri de tipul „acum vreo câțiva ani”. Întreabă concret: s-a schimbat instalația electrică? Cea sanitară? Tâmplăria e originală sau a fost înlocuită?

Poți merge mai departe și cere documente sau devize de lucrări, dacă există. Dacă apartamentul are centrală termică, întreabă când a fost instalată și dacă a fost făcută revizia recent.

Există probleme de izolație fonică?

Asta e o capcană des întâlnită, mai ales în blocurile vechi. Pereții subțiri lasă să se audă tot ce se întâmplă în apartamentele vecine. Dacă ești sensibil la zgomot, nu neglija acest detaliu.

Întreabă dacă pereții exteriori au fost izolați, dacă apartamentul are ferestre cu geam tripan și dacă s-a investit în materiale fonoabsorbante la interior. Uneori, proprietarii pun parchet nou fără să adauge nimic dedesubt, ceea ce amplifică sunetele de pași și scaune.

Care sunt cheltuielile lunare medii?

Îți trebuie o imagine clară asupra costurilor de întreținere. Întreabă despre media lunară la gaze, energie electrică, apă și întreținere. Vezi dacă există contorizare individuală și dacă apartamentul e bine eficientizat.

Dacă blocul are lift, interesant e să afli cât se plătește lunar pentru întreținerea lui. Dacă există centrală de bloc sau încălzire prin RADET, întreabă despre facturile din lunile reci.

Apartamentul are acte în regulă?

Verifică dacă există carte funciară actualizată, certificat de performanță energetică, proces-verbal de predare-primire, dacă e cazul, și dacă toate modificările interioare au fost autorizate. Un apartament cu 3 camere în care s-a dărâmat un perete de rezistență fără aprobare poate crea probleme serioase la vânzare sau creditare.

Poți cere o copie a actelor pentru a le verifica ulterior cu un notar sau avocat. Nu semna nimic și nu lăsa avans fără să fii sigur că totul e în regulă.

Cum sunt vecinii și comunitatea?

Mulți trec peste aspectul ăsta, dar contează enorm. Dacă ai vecini gălăgioși, scandalagii sau pur și simplu nepoliticoși, n-o să te bucuri de apartament, oricât de bine arată.

Poți întreba direct dacă au existat conflicte în bloc, cum se face curățenia pe scară, dacă sunt probleme cu parcarea sau dacă au fost plângeri recente. Uneori, administratorii sunt surse bune de informații.

Ce tip de compartimentare are apartamentul?

Nu toate apartamente 3 camere Bucuresti au aceleași dimensiuni sau configurații. Unele au două dormitoare și un living generos, altele au un hol lung și îngust care consumă mult spațiu util. E bine să știi exact care sunt dimensiunile camerelor, cum e orientarea geamurilor și dacă există spații pierdute.

Întreabă și dacă pereții interiori sunt de compartimentare. Asta îți oferă mai multă flexibilitate în amenajare.

E disponibilă o parcare?

Mai ales în cartierele aglomerate, locul de parcare devine un factor important. Întreabă dacă există un loc inclus în preț, dacă e parcare de reședință sau dacă există posibilitatea de închiriere în apropiere.

Dacă e vorba de o construcție nouă, întreabă dacă locul de parcare este trecut în acte și dacă e la subsol, la nivelul solului sau în sistem mecanizat.

Se aud zgomote din stradă?

Zgomotul urban poate deveni un coșmar. Mai ales dacă apartamentul e poziționat cu ferestrele spre bulevard. E indicat să întrebi cum se aude în orele de vârf și dacă ferestrele sunt izolate corespunzător.

Poți deschide geamul în timpul vizionării și să asculți puțin. E simplu, dar eficient. Uneori, chiar și apartamentele aflate în blocuri retrase pot fi afectate de trafic sau șantiere din apropiere.

Ce vine inclus în preț?

Un detaliu care uneori e tratat superficial. Întreabă clar ce rămâne în apartament. E vorba doar de mobilierul fix, sau și de electrocasnice? Canapeaua rămâne? Bucătăria e complet echipată? Dacă sunt obiecte incluse, cere să fie menționate în antecontract.

Unii proprietari pleacă doar cu hainele, alții iau până și prizele. Asigură-te că știi exact ce plătești.

Ce opțiuni de transport și facilități ai în zonă?

În cazul în care n-ai mașină sau planifici să folosești mijloacele de transport, e bine să știi ce opțiuni ai. Întreabă cât faci până la cea mai apropiată stație de metrou, care sunt liniile de autobuz sau tramvai și cât durează drumul până în centru.

De asemenea, e util să știi dacă ai supermarketuri, farmacii, școli, grădinițe și parcuri în apropiere. Astea fac viața mai ușoară și pot influența semnificativ prețul.

Ce planuri de dezvoltare sunt în zonă?

E o întrebare care poate schimba complet percepția despre o locuință. Dacă urmează construcții masive lângă, te poți trezi cu șantier în fața geamului timp de câțiva ani. Pe de altă parte, dacă zona e în dezvoltare și vin proiecte mari de infrastructură, asta poate crește valoarea apartamentului pe termen mediu.

Poți întreba direct agentul sau poți verifica la primărie sau online în planurile urbanistice zonale.

Cât de eficiente sunt utilitățile și sistemele de încălzire?

Un alt aspect pe care nu-l vezi la prima vedere. Dacă apartamentul are centrală proprie, întreabă de când funcționează și ce consum are. Dacă e racordat la rețeaua de termoficare, cere detalii despre pierderi, debit și presiune. Verifică caloriferele, robineții, izolarea țevilor și poziționarea termostatului.

Instalația electrică e veche sau a fost refăcută? Are protecții moderne? Prizele sunt împământate? Toate astea contează, mai ales dacă vrei să folosești aparate de putere mare.

Merită prețul în raport cu alte oferte?

Compară cu alte apartamente 3 camere Bucuresti care au suprafețe și dotări similare. Întreabă de prețul pe metru pătrat, vezi dacă s-au făcut reduceri recente sau dacă au existat vizionări multiple.

În unele cazuri, proprietarul poate accepta o negociere, mai ales dacă apartamentul e pe piață de ceva timp. Fii atent și la costurile ascunse: comisioane, taxe notariale, eventuale lucrări de renovare.

Poți schimba ușor compartimentarea?

Dacă te gândești la o renovare completă, întreabă dacă pereții interiori sunt de susținere sau simpli pereți de compartimentare. Verifică planul cadastral și cere lămuriri. Unele apartamente 3 camere Bucuresti permit recompartimentări rapide, altele sunt limitate de structura de rezistență.

Schimbările de tipul open-space sau transformarea unei camere mici în dressing sunt posibile doar dacă ai flexibilitate în planul locuinței.

Aceste întrebări nu trebuie puse în grabă. Notează-le, întreabă pe rând și nu te teme să insiști. E dreptul tău să știi totul despre spațiul în care urmează să trăiești.