Dacă ești în căutarea unei garsoniere în București, e foarte probabil să fi pus deja pe listă două dintre cele mai populare cartiere: Berceni și Militari. Ambele atrag interes constant, atât din partea cumpărătorilor care vor să se mute în propriul spațiu, cât și din partea celor care caută investiții imobiliare cu randament bun. Dar cum alegi între ele?

Pentru asta, merită să iei în calcul mai multe lucruri: prețurile actuale, tipul de construcții disponibile, accesul la metrou, facilitățile din zonă, dar și dinamica imobiliară generală. Hai să le analizăm pe rând.

Cât costă o garsonieră în Berceni?

Zona Berceni e cunoscută pentru două aspecte importante: proximitatea față de rețeaua de metrou și prețurile încă accesibile. Dacă iei la rând ofertele actuale, o garsonieră de vânzare în Berceni poate începe de la aproximativ 35.000 de euro, în varianta de confort 2 sau într-un bloc vechi fără prea multe îmbunătățiri. În schimb, dacă te interesează o garsonieră într-un bloc nou, cu lift, finisaje moderne și centrală proprie, prețul sare de 45.000-50.000 euro.

Zonele de interes din Berceni includ partea apropiată de stațiile de metrou Piața Sudului, Apărătorii Patriei și Dimitrie Leonida. Mai nou, au început să apară și proiecte rezidențiale în zone precum Metalurgiei Park sau Bd. Turnu Măgurele, unde prețurile sunt ceva mai ridicate, dar și nivelul de confort este diferit.

Diferența majoră față de alte cartiere vine din faptul că poți găsi o garsonieră de vânzare în Berceni într-un ansamblu nou, cu loc de parcare inclus, la un preț mai mic decât în zone mai centrale. Acest echilibru între cost și confort a făcut ca zona să devină preferată pentru cei care vor să se mute singuri, dar și pentru investitorii care urmăresc chirii stabile.

Cât costă o garsonieră în Militari?

În Militari, lucrurile arată ușor diferit. Găsești garsoniere la prețuri comparabile cu Berceniul, însă varietatea e mai mare. Ai blocuri vechi, confort 1, construite în anii ‘70-’80, dar și zone noi precum Militari Residence, care s-a extins rapid în ultimii ani.

Dacă te interesează o garsonieră într-un bloc vechi, în apropiere de stațiile Gorjului, Păcii sau Lujerului, te poți aștepta la prețuri între 38.000 și 50.000 euro, în funcție de stare și dotări. În schimb, în Militari Residence sau în proiecte noi de pe Bd. Iuliu Maniu, prețurile încep de la 42.000 euro și urcă spre 55.000, mai ales dacă vorbim despre etaje intermediare, blocuri cu lift și finisaje premium.

Un detaliu important: multe dintre garsonierele noi din Militari sunt open space, cu bucătărie deschisă și suprafețe între 28 și 38 mp. E bine să verifici planul locuinței înainte să iei o decizie, mai ales dacă vrei o compartimentare clasică.

Ce facilități ai în Berceni?

Unul dintre avantajele Berceniului este conectivitatea cu centrul orașului prin Magistrala M2 de metrou. Asta contează mult, mai ales în orele de vârf. De asemenea, zona e bine conectată cu linii de autobuz, tramvai și troleibuz. Distanța față de Piața Unirii este rezonabilă – în jur de 20 de minute cu metroul.

Pe partea de facilități, lucrurile s-au îmbunătățit vizibil în ultimii ani. În jurul marilor bulevarde din Berceni s-au deschis supermarketuri, farmacii, săli de fitness, cafenele și spații comerciale. Dacă te uiți spre zonele noi, cum e Metalurgiei Park, ai parte de ansambluri cu magazine la parter, locuri de joacă și spații verzi amenajate.

Un aspect care atrage tot mai mult este dezvoltarea rapidă a proiectelor rezidențiale integrate, în care ai tot ce-ți trebuie la 5 minute distanță: de la brutărie și grădiniță, până la saloane, restaurante și clinici.

Ce găsești în Militari?

Militari are avantajul diversității. Ai atât zone vechi, cu blocuri solide și copaci maturi între clădiri, cât și ansambluri noi construite pe marginea bulevardelor sau în apropierea autostrăzii A1. Aici găsești centre comerciale mari (precum Plaza sau AFI Cotroceni, la mică distanță), dar și supermarketuri la tot pasul.

Din punctul de vedere al transportului, Militari este acoperit de metrou (Magistrala M3), dar nu toate zonele sunt aproape de o stație. Dacă locuiești în Militari Residence, de exemplu, vei depinde de autobuze pentru legătura cu metroul. Asta poate fi un inconvenient la orele aglomerate.

Totuși, zona este atractivă pentru cei care lucrează în vestul orașului sau au legătură cu A1. De asemenea, e preferată de chiriași, mai ales de studenți sau angajații tineri, pentru că oferă o alternativă decentă la prețuri mai mari din cartierele centrale.

Care zonă este mai potrivită pentru investiție?

Dacă te uiți la chirii, Berceni oferă un avantaj în ceea ce privește cererea constantă. Apropierea de stațiile de metrou și proiectele noi din zone precum Bd. Metalurgiei atrag chiriași care caută confort, fără să plătească sume exagerate. O garsonieră de vânzare în Berceni, situată aproape de metrou, se poate închiria rapid, mai ales dacă este mobilată și utilată complet.

Militari, pe de altă parte, are avantajul volumului mare de oferte. Asta înseamnă că poți negocia mai ușor prețul la achiziție, dar și că vei avea mai multă concurență la închiriere. Zona Militari Residence, de exemplu, are deja multe locuințe scoase la închiriat, ceea ce înseamnă că trebuie să ieși în evidență prin amenajare, dotări sau preț.

Pentru investiție, Berceniul pare o alegere ceva mai sigură dacă vrei o garsonieră ușor de închiriat. Militariul e potrivit dacă ai răbdare și vrei să cumperi la preț bun, urmărind apoi oportunitățile de pe piață.

Cum stau cele două zone la capitolul infrastructură?

Berceni a beneficiat de investiții importante în infrastructură. S-au asfaltat bulevarde, s-au modernizat trotuare și s-au creat spații verzi în jurul ansamblurilor noi. Accesul la rețele edilitare moderne e prezent în noile proiecte. Mai mult, unele complexe rezidențiale dispun de rețea electrică subterană și drumuri private.

În Militari, situația este mixtă. Zonele vechi au infrastructură stabilă, dar unele cartiere noi, în special cele aflate aproape de centură sau de autostradă, întâmpină dificultăți în ceea ce privește rețeaua de canalizare, drumurile sau iluminatul stradal. Sunt și proiecte care s-au dezvoltat fără o coordonare urbanistică reală, ceea ce poate ridica probleme pe termen lung.

The post Garsoniere în Berceni vs. Militari – comparație de prețuri și facilități appeared first on INCISIV TV.