Afaceri
Studiu de piață: Retrospectiva anului 2023 în imobiliare
- Prima jumătate a anului a înregistrat scăderi semnificative ca număr de tranzacții, cauzate de incertitudinea economică, de înăsprirea condițiilor de creditare și de stocurile în scădere ale apartamentelor noi, cele mai căutate de investitori și end useri.
- Situație atipică: ultimele luni ale anului, inclusiv decembrie, înregistrează vânzări record
- Pe o piață cu multe incertitudini, cei care au reușit să vândă au fost dezvoltatorii care au știut să ofere calitate, utilitate și unicitate în materie de construcție și design, iar în materie de negociere și finanțare, flexibilitate și încredere.
- Ansamblurile Cortina: vânzări de peste 70 de milioane de euro
- Anul 2023 a fost anul reinventării pentru dezvoltatorii imobiliari
- Cererea de credite a crescut pe final de an
Ultimele 3 luni ale anului au adus o creștere a volumelor de vânzări – pe anumite tipologii de produse rezidențiale – majoritatea de tip investițional, întrucât mare parte din tranzacțiile din piață se fac cu cash; tranzacții de tip flip sau cesiunea antecontractelor cu o marjă de 10-15% profit au devenit foarte populare.
Cortina North – marea excepție de la regulă: au vândut peste 680 de apartamente în 2023, cu o valoare totală de 70 de milioane de euro, o creștere cu mai mult de 100% față de 2022.
Proiectul cu cel mai mare număr de apartamente al dezvoltatorului Eden Capital, peste 1500 de unități locative, Cortina North a reușit, într-o piață atipică, să finalizeze atât lucrările, cât și vânzările la primele 2 faze ale proiectului.
„În acest moment, mai puțin de 19% din proiect este disponibil pentru vânzare. Suntem la curent cu tendințele din piață, dar ne focusăm pe proiectele noastre, iar întreaga echipă a performat în jurul acestui produs foarte bun, atât din punct de vedere al execuției, facilităților și dotărilor, dar mai ales al locației. Au fost luni în care vânzările au depășit preconizările noastre, am vândut peste 680 de apartamente în 2023, cu o valoare totală de 70 de milioane de euro, o creștere cu mai mult de 100% față de 2022. În faza 2 am livrat către proprietari primele apartamente, în avans cu 7 luni față de termenul maxim asumat, ceea ce este o performanță rar întâlnită în domeniu și mai ales în contextul socio-politic-economic actual.” (Ramona Babiuc, director de vânzări Cortina North)
Unicitatea – un produs pe croiala cumpărătorului, nu un produs de masă pentru cine se nimerește
Unicitatea a fost cuvântul de ordine al anului. Fiecare dintre locuințele care poartă marca noastră, Cortina, a fost construită punând în prim plan clientul și apoi costurile și implementarea. Este o abordare noua care dă rezultate. Construim pentru oameni, iar produsul final trebuie să se apropie de idealul fiecărui cumpărător. Am dezvoltat această abordare și pentru Cortina126, un proiect unde atenția arhitecților s-a îndreptat spre fiecare detaliu, de la umbre și lumini până la inteligența artificială și sistemele de încălzire-răcire de ultimă generație. Toate elementele sunt personalizate, custom made pentru Cortina126. Am îndrăznit să ieșim din tiparele clasice, pentru acest segment de apartamente, și am descoperit ca există o categorie prolifică de public atent la detalii, orientat către elemente inovative și care a înțeles că proiectul nostru aduce un plus în calitatea vieții.
Referitor la valoarea totală a proprietăților vândute în anul 2023 în proiectul Cortina126, aceasta este de peste 10 milioane de Euro, ceea ce vine in confirmarea faptului că încasările și valoarea totală a imobilelor vândute de Eden Capital s-au dublat în ambele proiecte față de anul precedent.” (Elena Dumitrache, director de vanzari Cortina126).
Casele în formă de carte de pe aleile cu nume de scriitori clasici s-au vândut repede și bine
Un exemplu în materie de unicitate este proiectul Epique home, dezvoltat de Ecovillas Company și lansat în luna mai a acestui an și au reușit să vândă deja jumătate din proiect, într-o perioadă în care piața părea instabilă. Ecovillas Company a lansat la jumătatea lunii mai primul proiect de case din Pipera, Epique home, într-o perioadă dificilă din punct de vedere al vânzărilor de case. Toate precontractele semnate de Ecovillas Company au fost negociate parte în parte cu clienții, renunțându-se practic la drafturile clasice și personalizând fiecare termen din contract pentru a oferi încredere clienților și siguranța că nevoile lui sunt înțelese.
„Este o perioadă grea, dar dacă ai un produs bun, pe care clienții nu îl mai găsesc pe nicăieri, atunci lucrurile se mișcă. Într-adevăr nu în același ritm ca în anii trecuți, dar e important că am reușit să transmitem mesajul nostru – calitate și încredere. Am reușit să atragem clienți și să vindem prezentând un concept unic de arhitectură, tehnologii verzi și inovație. Locuințele noastre sunt dotate cu pompe de căldură geotermice, casele se aerisesc singure non-stop, sunt smart și oferă eficiență energetică și consum redus. Pentru cele 18 case am utilizat materiale sustenabile pentru finisaje precum marmură, betonul și lemnul masiv. Ne bucurăm că am reușit să închidem tranzacții în perioada această și oamenii înțeleg că aceste case sunt o investiție de viitor.
Credem că este o necesitate să fii flexibil. Să arăți clientului că el este mai important și să găsești împreună cu el cele mai bune soluții că să își cumpere o casă. Clienții nu se mai simt confortabil să investească acum, deși ar vrea. Iar o astfel de abordare flexibilă, deschisă, ajută clientul să se simtă protejat.”” (VLAS VEACESLAV -CEO Ecovillas Company)
Ecovillas Company a anunțat în toamna această și lansarea celui mai nou proiect de tip boutique pe care îl construiește în Otopeni, Ecovillas Otopeni lansându-se oficial pe piață chiar în luna decembrie. Proiectul cuprinde 3 case individuale și 6 tip duplex, cu teren mai mare per casă. Casele vor folosi tehnologii verzi precum: pompe de căldură geotermice pentru căldură și apă caldă, dar și sisteme de recuperare de energie, smart home, prize mașini electrice și infrastructură pentru montaj panouri fotovoltaice. Prețurile pornesc de la 205.000 euro + TVA pentru duplex și 242.000 + tva pentru individuale.
Birouri: piața de office nu și-a revenit încă după perioada de lock down și work from home, proprietarii clădirilor mențin prețul pe metru pătrat
„Clădirile mai vechi pierd teren, atât din punct de vedere al standardelor de construcție și dotare cât și ca funcții și facilități pentru angajați și comunitate. Reconversia clădirilor de birouri în rezidențial, hotel sau unități pt AirBnb ia deja avânt.
Logistic, s-au cunoscut cele mai mari creșteri din punct de vedere al cererii, cererea pentru spații mici și medii sau pentru spații modulabile nefiind încă acoperită de dezvoltatorii tradiționali din piață.
Comercialul a inregistat interes crescut mai ales ca investiții, income generating assets fiind la mare căutare, în special tichete de 2-3 milioane de euro.” (Oana Ivan & Associates-Comprehensive Real Estate Solutions)
Anul “îngrășării” cumpărării de locuințe în ajun
Dacă, pe parcursul anului, cumpărătorii deveniseră tot mai reticenți când venea vorba de achiziția unei locuințe prin creditare la bancă, acum aceștia recuperează pe ultima sută de metri, înainte ca TVA-ul să se majoreze de la 1 ianuarie.
“Din punctul meu de vedere, nu consider că merită să aștepți o scădere a prețului de câteva procente și să mai trăiești nemulțumit o perioadă. Mai ales că o scădere a prețului nu este o certitudine, ci doar o speranță care de cele mai multe ori se dovedește a fi deșartă.
Sunt mulți români care au luat în trecut decizia de a mai aștepta, iar acum după 2-3-5 ani și-au cumpărat aceleași imobile vizate în trecut, dar la un preț evident mai mare.
Este mai bine să cumperi acum un imobil cu un preț mai mic, dar cu o dobândă puțin mai mare la credit, decât să cumperi mai târziu același imobil la un preț mai mare, dar cu o viitoare dobândă mai mică, deoarece tu creditul îl poți refinanța oricând pe perioada contractuală. Mai mult decât atât, în 2023 ne-am bucurat de dobânzi care vor rămâne și pentru toată perioada stabilită prin contract.” (Valentin Anghel, owner AVBS)
Afaceri
Cum contribuie închirierea toaletelor ecologice la un eveniment verde
Organizarea unui eveniment sustenabil devine o prioritate tot mai mare pentru multe organizații care doresc să-și protejeze imaginea și să reducă impactul asupra mediului. Un aspect esențial care trebuie luat în considerare este infrastructura de igienă, iar alegerea toaletelor potrivite poate face diferența. Închirierea toaletelor ecologice este o opțiune din ce în ce mai populară datorită beneficiilor sale ecologice, economice și de imagine. Află mai multe despre modul în care închirierea acestor toalete contribuie la succesul unui eveniment verde și la promovarea unui comportament responsabil din punct de vedere ecologic.
Economii de costuri pe termen lung
Unul dintre cele mai mari avantaje ale activității de închiriere toalete ecologice este economia de costuri. Deși există un cost inițial pentru închirierea acestora, pe termen lung, aceasta este o opțiune mai rentabilă decât construirea unei infrastructuri permanente de toalete. Toaletele ecologice nu necesită conexiuni complexe la rețelele de apă sau canalizare, ceea ce înseamnă că nu trebuie să investești în aceste infrastructuri costisitoare.
În plus, firmele care oferă servicii de închiriere se ocupă de întreținerea și curățarea periodică a toaletelor, economisind timp și bani. Pe lângă aceste economii directe, închirierea acestor toalete poate ajuta și la reducerea costurilor asociate cu gestionarea deșeurilor.
Deoarece categoriile ecologice de toalete sunt dotate cu sisteme de compostare, deșeurile sunt transformate într-un produs util. Acesta poate fi folosit ulterior pentru fertilizarea solului, reducând astfel cantitatea de deșeuri care trebuie gestionată și eliminată.
Sustenabilitate și protecția mediului
Într-o lume în care protejarea mediului este mai importantă ca niciodată, a închiria toalete de tip ecologic reprezintă un pas semnificativ spre reducerea amprentei de carbon a unui eveniment. Variantele ecologice de toalete sunt concepute pentru a economisi resurse naturale, în special apa. În loc să folosească sute de litri de apă pentru fiecare utilizare, așa cum se întâmplă în cazul toaletelor tradiționale, aceste toalete utilizează sisteme care nu necesită apa sau folosesc doar cantități minime de apă.
De asemenea, tipurile ecologice de toalete sunt echipate cu tehnologii de compostare care transformă deșeurile în compost, un fertilizant natural. Acest proces contribuie la reducerea cantității de deșeuri care ajung în gropile de gunoi și ajută la regenerarea solului. Astfel, utilizarea acestora nu este doar o alegere ecologică, ci și un pas concret în direcția unui ciclu ecologic sustenabil.
În plus, prin alegerea facilităților ecologice, organizatorii unui eveniment pot reduce semnificativ impactul negativ asupra mediului în comparație cu soluțiile tradiționale, care sunt mult mai dăunătoare pentru natură. Astfel, toaletele ecologice contribuie la promovarea unui comportament responsabil din punct de vedere ecologic și ajută la protejarea resurselor naturale.
Impactul pozitiv asupra imaginii evenimentului
Alegerea unor soluții ecologice, precum tipul ecologic de toaletă, poate aduce beneficii semnificative imaginii unui eveniment. Într-o eră în care participanții devin din ce în ce mai conștienți de problemele de mediu, organizatorii care aleg să adopte soluții sustenabile, cum ar fi închirierea toaletelor din gama ecologică, pot câștiga aprecierea publicului.
Aceasta nu doar că îmbunătățește percepția față de eveniment, dar poate și atrage mai mulți participanți care sunt interesați de susținerea unor cauze ecologice. Promovând un eveniment “verde”, organizatorii pot atrage atenția asupra angajamentului față de protejarea mediului și față de responsabilitatea socială.
Participanții vor aprecia cu siguranță faptul că organizatorii au ales să adopte soluții care protejează natura. De asemenea, acest lucru poate contribui la creșterea reputației evenimentului și la creșterea numărului de participanți în edițiile viitoare.
Confortul participanților
Deși un eveniment verde presupune economii de costuri și un impact pozitiv asupra mediului, nu trebuie să se facă compromisuri în ceea ce privește confortul participanților. Modelele ecologice sunt concepute pentru a oferi un nivel ridicat de confort, similar celor tradiționale.
Aceste toalete sunt echipate cu ventilație corespunzătoare pentru a preveni mirosurile neplăcute și pot include facilități suplimentare, cum ar fi iluminare solară sau podele antiderapante. De asemenea, multe facilități ecologice sunt echipate cu sisteme moderne de curățare și întreținere, astfel încât igiena să fie mereu la un nivel ridicat.
În plus, o toaletă ecologică este foarte ușor de amplasat, ceea ce înseamnă că aceste toalete pot fi plasate strategic în locații convenabile pentru participanți, fără a afecta fluxul evenimentului.
Încurajarea comportamentului responsabil al participanților
Un alt beneficiu important al închirierii categoriei de toaletă ecologică este că aceasta contribuie la educarea participanților despre importanța protejării mediului. Când un eveniment promovează utilizarea de soluții sustenabile, participanții sunt mai predispuși să adopte comportamente responsabile și în viața de zi cu zi.
Aceasta poate include economisirea apei, reducerea deșeurilor sau alegerea unor soluții ecologice în propriile activități. Prin urmare închirierea unor toalete ecologice nu doar că ajută la reducerea impactului ecologic al unui eveniment, dar contribuie și la educarea și sensibilizarea participanților cu privire la protejarea mediului.
Închirierea unei toalete ecologice – un semn de responsabilitate ecologică
Închirierea variantelor ecologice de toalete pentru evenimentele de mari dimensiuni reprezintă o alegere inteligentă și responsabilă din punct de vedere ecologic. Aceasta oferă multiple beneficii, inclusiv economii de costuri, reducerea consumului de apă și deșeuri, și un impact pozitiv asupra evenimentului. Mai mult decât atât, alegerea unor soluții ecologice contribuie la educarea participanților și la promovarea unui comportament responsabil față de mediu.
Astfel, organizatorii de evenimente care optează pentru aceste toalete fac un pas important spre sustenabilitate și își protejează imaginea. Astfel, aceștia vor câștiga aprecierea publicului și vor promova valori ecologice în rândul participanților.
Afaceri
Cum contribuie un website performant la creșterea vânzărilor și a numărului de clienți
În mediul digital actual, website-ul reprezintă principalul instrument prin care o companie își poate atrage și convinge viitorii clienți. Tot mai multe afaceri investesc în creare magazin online pentru a transforma interesul utilizatorilor în vânzări și pentru a construi un canal stabil de dezvoltare pe termen lung.
Comportamentul consumatorilor s-a schimbat radical în ultimii ani. Înainte de a lua o decizie de cumpărare, majoritatea persoanelor caută informații online, compară alternative și analizează nivelul de profesionalism al companiilor. Din acest motiv, prima impresie creată de un website poate influența direct rezultatele comerciale.
Un website performant trebuie să fie rapid, intuitiv și ușor de utilizat. Vizitatorii apreciază platformele care le oferă acces rapid la informațiile relevante și care elimină obstacolele din procesul de navigare. Cu cât experiența este mai simplă și mai clară, cu atât cresc șansele ca utilizatorii să devină clienți.
Designul modern contribuie la consolidarea încrederii. Un aspect profesional transmite seriozitate și atenție la detalii. Totodată, structura logică a paginilor ajută utilizatorii să înțeleagă mai bine oferta și să găsească rapid informațiile de care au nevoie.
În cazul afacerilor care vând produse online, optimizarea procesului de comandă este esențială. Fiecare pas suplimentar poate reduce rata de conversie. De aceea, companiile urmăresc să simplifice traseul utilizatorului și să elimine elementele care pot genera confuzie sau abandon.
Conținutul are un rol la fel de important. Textele bine redactate, descrierile clare și informațiile relevante contribuie la dezvoltarea unei relații de încredere cu publicul. Utilizatorii sunt mai predispuși să colaboreze cu branduri care oferă răspunsuri utile și demonstrează expertiză în domeniul lor.
Pe lângă experiența utilizatorului, vizibilitatea este un factor decisiv pentru succes. Multe companii aleg servicii de optimizare SEO pentru a atrage trafic organic și pentru a obține poziții mai bune în rezultatele motoarelor de căutare.
Optimizarea pentru motoarele de căutare nu presupune doar integrarea unor cuvinte cheie. Procesul include îmbunătățirea structurii tehnice a website-ului, dezvoltarea conținutului și monitorizarea performanței. Atunci când toate aceste elemente sunt implementate corect, platforma poate genera trafic constant și relevant.
Un avantaj important al traficului organic este calitatea acestuia. Utilizatorii care ajung pe website prin căutări relevante sunt deja interesați de produsele sau serviciile oferite. Astfel, șansele de conversie sunt mai ridicate, iar investițiile realizate produc rezultate pe termen lung.
Datele colectate din activitatea utilizatorilor oferă informații valoroase despre comportamentul publicului. Companiile pot identifica paginile cu cele mai bune rezultate, sursele de trafic eficiente și zonele care necesită îmbunătățiri. Aceste informații permit luarea unor decizii mai bune și utilizarea eficientă a bugetelor disponibile.
Pe lângă optimizarea organică, promovarea plătită poate accelera procesul de atragere a clienților. Campaniile bine configurate permit afișarea ofertelor exact în momentul în care utilizatorii caută soluții relevante. Această abordare oferă acces rapid la publicul potrivit și contribuie la creșterea numărului de solicitări.
Pentru companiile care urmăresc rezultate rapide și măsurabile, campanii Google Ads reprezintă una dintre cele mai eficiente metode de promovare online.
Campaniile moderne permit segmentarea publicului, optimizarea mesajelor și monitorizarea permanentă a performanței. Astfel, fiecare investiție poate fi analizată și îmbunătățită în funcție de obiectivele stabilite.
O strategie digitală eficientă nu se bazează pe un singur canal. Website-ul, optimizarea SEO, promovarea plătită și conținutul trebuie să funcționeze împreună pentru a susține aceleași obiective. Atunci când există coerență între aceste elemente, rezultatele devin mai stabile și mai predictibile.
Pe termen lung, companiile care investesc în dezvoltarea prezenței online observă beneficii importante. Crește numărul de clienți, se îmbunătățește notorietatea brandului și se dezvoltă relații mai solide cu publicul. În plus, investițiile realizate în mediul digital produc efecte care se acumulează și generează valoare constantă.
În concluzie, un website performant reprezintă fundamentul unei strategii digitale de succes. Combinarea unei experiențe excelente pentru utilizatori cu optimizarea și promovarea eficientă poate transforma mediul online într-o sursă stabilă de vânzări și oportunități pentru orice afacere.
(Advertorial)
Afaceri
De ce apartamentele cu 3 camere au devenit alegerea preferată a familiilor tinere?
Până nu demult, multe cupluri aflate la prima achiziție se orientau către apartamente cu două camere, considerând că reprezintă cea mai echilibrată alegere din punct de vedere financiar.
În ultimii ani însă, preferințele s-au schimbat vizibil. Tot mai multe familii tinere caută direct un apartament cu trei camere, chiar dacă acest lucru presupune un buget mai mare.
Motivul este simplu. Oamenii nu mai cumpără doar pentru prezent, ci încearcă să aleagă o locuință care să răspundă și nevoilor pe care le vor avea peste cinci sau zece ani.
Spațiul suplimentar, flexibilitatea și posibilitatea de adaptare la schimbările din viață au devenit argumente importante în procesul de cumpărare.
Nevoile unei familii se schimbă mai repede decât crezi
O locuință care pare suficientă astăzi poate deveni neîncăpătoare într-un timp relativ scurt.
Apariția unui copil, necesitatea unui birou pentru munca de acasă sau simpla nevoie de mai mult spațiu pentru activitățile zilnice sunt doar câteva dintre motivele pentru care multe familii preferă să investească din start într-un apartament mai generos.
În acest fel, evită costurile și stresul unei noi mutări după doar câțiva ani.
Camera în plus oferă mai multă flexibilitate
Unul dintre cele mai importante avantaje ale unui apartament cu trei camere este versatilitatea.
Camera suplimentară poate avea roluri diferite în funcție de etapa vieții:
- dormitor pentru copil;
- birou pentru activitatea profesională;
- cameră pentru oaspeți;
- spațiu dedicat hobby-urilor;
- dressing sau zonă de depozitare.
Această flexibilitate permite adaptarea locuinței fără investiții majore sau modificări costisitoare.
Munca hibridă a schimbat modul în care alegem locuințele
După ce tot mai multe companii au adoptat modele de lucru flexibile, locuința a devenit și spațiu de lucru.
Mulți cumpărători au realizat că lucrul de la masa din bucătărie sau din living nu reprezintă o soluție pe termen lung. O cameră separată poate contribui atât la productivitate, cât și la echilibrul dintre viața profesională și cea personală.
Acesta este unul dintre motivele pentru care cererea pentru apartamentele cu trei camere a crescut constant.
O investiție care poate păstra mai bine valoarea în timp
Pe lângă confort, multe familii privesc locuința și ca pe o investiție.
Apartamentele cu trei camere sunt căutate atât de cumpărători, cât și de chiriași, ceea ce le poate oferi o lichiditate mai bună în cazul unei vânzări ulterioare.
În plus, cererea constantă pentru acest tip de proprietăți contribuie la menținerea valorii lor pe termen lung.
Cartierul influențează experiența de locuire
Chiar și cel mai bine compartimentat apartament își poate pierde din atractivitate dacă este amplasat într-o zonă care nu răspunde nevoilor unei familii.
Tot mai mulți cumpărători analizează aspecte precum:
- apropierea de școli și grădinițe;
- accesul la transportul public;
- existența parcurilor și a locurilor de joacă;
- magazinele și serviciile din apropiere;
- perspectivele de dezvoltare ale cartierului.
Aceste elemente contribuie atât la confortul zilnic, cât și la valoarea viitoare a proprietății.
De ce merită să analizezi mai multe proprietăți înainte de decizia finală
O alegere inspirată nu se bazează doar pe fotografii sau pe prima impresie.
Compararea mai multor locuințe ajută la înțelegerea diferențelor dintre cartiere, compartimentări, nivelul finisajelor și raportul dintre preț și valoarea oferită.
Vizionările oferă ocazia de a observa detalii care nu apar în anunțuri și contribuie la luarea unei decizii bine fundamentate.
Rolul consultanței imobiliare într-o decizie importantă
Achiziția unei locuințe implică mai mult decât alegerea unui apartament care arată bine. Este important să înțelegi evoluția pieței, diferențele dintre zone, valoarea reală a proprietății și documentația aferentă tranzacției.
Pentru cei interesați de apartamente de vanzare Sibiu 3 camere, colaborarea cu o agenție care cunoaște în detaliu piața locală precum agenția imobiliară TABOO.ro poate simplifica întregul proces.
Accesul la oferte variate, consultanța pe parcursul negocierii și verificarea informațiilor despre proprietate contribuie la o decizie mai sigură și mai bine fundamentată.
O locuință care răspunde atât prezentului, cât și viitorului
Apartamentele cu trei camere au devenit alegerea preferată a multor familii tinere deoarece oferă echilibrul dintre confort, flexibilitate și potențial investițional. Spațiul suplimentar permite adaptarea la schimbările care apar în timp, iar o alegere făcută cu atenție poate aduce beneficii atât în viața de zi cu zi, cât și din punct de vedere financiar.
Într-o piață imobiliară aflată într-o continuă schimbare, cea mai bună investiție rămâne o locuință care răspunde nevoilor actuale, dar este pregătită și pentru cele care vor apărea în anii următori.
-
Afaceriacum o săptămânăMP Group, soluții pentru administrarea blocurilor din București și Ilfov
-
Afaceriacum 7 zileDe ce apartamentele cu 3 camere au devenit alegerea preferată a familiilor tinere?
-
Socialacum 5 zileCu aproape 60% din decesele din România cauzate de bolile cardiovasculare, rapiditatea diagnosticului în urgențe devine o prioritate națională
-
Socialacum 5 zileGardul din aluminiu care îți oferă timp liber, nu obligații
-
Uncategorizedacum 6 zilePe 11 și 12 septembrie, cartierul Floreasca devine un festival urban de muzică clasică în aer liber
-
Uncategorizedacum o săptămânăUltimele zile de reduceri pentru HONOR Magic V6 și HONOR Watch 6
-
Socialacum 6 zilePeste 40 de comunități organizează „Zilele Diasporei” în această vară
-
Afaceriacum 7 zileCum alegi parfumul potrivit pentru vară? Ingredientele care rezistă în sezonul cald

