Connect with us

Viața în București

Care sunt taxele și impozitele pentru apartamente în București

Publicat

pe

Când te gândești să cumperi un apartament în București, e firesc să te concentrezi pe prețul de achiziție, zonă, compartimentare sau anul construcției. Însă, pe lângă toate aceste aspecte, există o componentă pe care mulți o subestimează la început: taxele și impozitele. Ele nu doar că influențează costul total al achiziției, ci pot face diferența pe termen lung între o alegere inspirată și una care devine împovărătoare.

Așadar, ce plătești efectiv atunci când cumperi, deții sau închiriezi un apartament în București?

​Ce taxe plătești la achiziția unui apartament?

​Impozitul pe tranzacție

Dacă achiziția se face de la un dezvoltator (apartament nou, nefolosit), tranzacția implică plata TVA-ului, nu a unui impozit clasic pe vânzare. TVA-ul standard este 19%, dar în anumite condiții, se aplică o cotă redusă de 5%.

Când beneficiezi de TVA 5%?

  • Apartamentul trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp.
  • Prețul, cu tot cu TVA, nu trebuie să depășească 600.000 lei.
  • Cumpărătorul să nu fi beneficiat anterior de această cotă pentru un alt imobil.

Dacă vorbim de un apartament mai mare sau mai scump, se aplică TVA-ul de 19%.
Dacă achiziția se face de la o persoană fizică (apartament vechi), nu se plătește TVA, ci doar un impozit pe venit datorat de vânzător.

​Taxa notarială

Notarul public este cel care autentifică actul de vânzare-cumpărare, iar pentru acest serviciu se percepe un onorariu calculat în funcție de valoarea imobilului.

Ca idee generală:

  • La apartamente cu prețuri între 100.000 și 300.000 lei, onorariul poate varia între 1.000 și 3.000 lei.
  • Se adaugă și tarifele pentru întocmirea extrasului de carte funciară și înscrierea în CF.

Aceste costuri nu sunt fixe, dar sunt reglementate printr-un ordin al Ministerului Justiției, iar notarii nu au voie să coboare sub un anumit prag.

​Taxa de intabulare

Intabularea reprezintă înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Este obligatorie pentru ca tu să fii recunoscut legal ca proprietar.

Costul este de 0,15% din valoarea tranzacției. La un apartament de 100.000 euro, intabularea ar costa aproximativ 150 euro, echivalentul a peste 700 de lei.

​Ce taxe și impozite plătești după achiziție?

​Impozitul anual pe proprietate

Indiferent că e vorba de un apartament nou București sau unul vechi, impozitul anual pe clădire trebuie plătit către primărie. Valoarea lui depinde de mai mulți factori:

  • Suprafața utilă a apartamentului
  • Amplasarea în București (zona A, B, C sau D)
  • Anul construcției clădirii
  • Dacă proprietatea este folosită ca locuință sau nu

În general, pentru un apartament de 60 mp, într-o zonă bună din București, impozitul anual este între 200 și 600 lei. Poate urca mai sus dacă imobilul este folosit în scop comercial (birou, închiriere în regim hotelier etc.).

​Taxa pe terenul aferent apartamentului

Deși ai impresia că „terenul” e un subiect rezervat caselor, și apartamentele din blocuri sunt asociate cu o cotă-parte de teren. Și pentru ea se plătește o taxă, calculată în funcție de zona în care e situat imobilul și de cota respectivă.

De regulă, suma nu este mare – poate varia între 30 și 100 de lei anual, dar e bine să știi de ea.

​Ce taxe plătești dacă închiriezi apartamentul?

​Impozitul pe venitul obținut din chirii

Dacă alegi să închiriezi apartamentul, trebuie să declari venitul la ANAF. Aici intervin două taxe principale:

  1. Impozitul pe venit – 10% din venitul brut.
  2. Contribuția la sănătate (CASS) – doar dacă venitul anual din chirii depășește plafonul stabilit (echivalentul a 6 salarii minime brute).

Din 2023, nu mai există opțiunea de a deduce 40% din venit (așa-numita „cotă forfetară”). Impozitul se aplică pe întreaga sumă încasată.

Ai obligația de a înregistra contractul de închiriere la ANAF, în termen de 30 de zile de la semnare. Altfel, pot apărea sancțiuni.

​Alte taxe care pot apărea

​Taxe pentru locul de parcare

Dacă ai loc de parcare la subsol sau în curtea blocului, acesta este fie trecut în actul de proprietate (și deci impozitat separat), fie concesionat de la primărie (și implică o taxă anuală).

Dacă e loc privat:

  • Se impozitează ca un spațiu auxiliar, cu un tarif similar unei boxe sau magazii.

Dacă e concesionat:

  • Se plătește o taxă anuală către administrația locală. Sumele variază, dar media în București este de aproximativ 100–200 lei/an.

​Impozite în cazul vânzării ulterioare

Dacă vei vinde apartamentul mai târziu, vei fi tu cel care plătește impozitul pe tranzacție. Cota standard este:

  • 3% pentru sume peste 450.000 lei
  • 1% pentru sume sub acest prag

Acest impozit se plătește către stat și este reținut de notar, care îl virează ulterior la bugetul de stat.

​De ce e important să cunoști aceste costuri?

Orice apartament nou București vine la pachet cu promisiuni atractive: finisaje moderne, izolație bună, lifturi rapide, poziție bună. Însă dincolo de ele, trebuie să iei în calcul și cheltuielile „invizibile”.

Taxele și impozitele pot părea nesemnificative, dar cumulate, ele influențează rentabilitatea investiției. Dacă ai un apartament închiriat și nu declari veniturile sau nu ții cont de costurile cu impozitul pe clădire, marja de profit poate scădea simțitor.

La fel, dacă ai mai multe proprietăți, e important să știi că pentru apartamentele care nu sunt folosite ca locuință proprie, impozitul pe clădire poate fi chiar de 5 ori mai mare față de cele declarate ca domiciliu.

​Ce costuri apar pentru un apartament în rate?

Dacă achiziția nu se face cu plata integrală, ci prin credit, trebuie să adaugi și:

  • Taxa de evaluare a imobilului (impusă de bancă) – în jur de 500–700 lei
  • Taxa de înscriere a ipotecii în cartea funciară – 66 lei
  • Asigurarea obligatorie PAD și/sau asigurarea facultativă
  • Dobânzile lunare și comisioanele bancare

Toate acestea pot duce la un cost final mult mai mare decât suma inițială prezentată în anunțul de vânzare.

​La ce să fii atent când analizezi un preț?

Uneori, un apartament nou București poate părea mai scump decât unul vechi dintr-un bloc din anii ’80. Dar dacă iei în calcul taxele pe termen lung, eficiența energetică și costurile de întreținere, diferența se estompează.

Un apartament într-un bloc nou va avea, de regulă:

  • un impozit ușor mai mare, fiind considerat „clădire nouă”
  • cheltuieli de întreținere mai mici, datorită materialelor și tehnologiilor folosite
  • taxe mai predictibile, fără reparații capitale neprevăzute.

Citeste in continuare
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Viața în București

Rezolvarea completa la Matematica Evaluarea Nationala de azi 24.06.2026

Publicat

pe

De

SUBIECTUL I.

  1. 12- 2×5 = 12-10 = 2 raspuns c)
  2. 40/100 x 250 = 100 raspuns c)
  3. Opusul lui 10 este -10 => suma = 10 – 10 = 0 raspuns d)
  4. 1,(2) = (12-1)/9 = 11/9 raspuns c)
  5. 2x = (√ 5 – 1)(√ 5 + 1) => 2x = 5 – 1 => 2x = 4 => x=2 raspuns b)
  6. Cele mai putine masini au fost vandute in martie – Adevarat raspuns a)

SUBIECTUL II.

  1. AD = 6 cm => AC = CD = 3 cm. Cum AB = 1 cm => BC = AC – AB = 3 – 1 = 2 cm raspuns c)
  2. Unghiul EAB este suplementul lui ACD deoarece dreptele sunt paralele si nu suntem in nici unul dintre cazurile: alterne interne/externe sau corespondente. Deci EAB = 180o – 80o = 100o raspuns b)
  3. AD mediana in triunghi si G centru de greutate => AG = 2 GD => aria ADC = 3 x aria GDC = 3 x 15 = 45 cm2 Cum AD mediana in triunghiul ABC => aria ABC = 2 x 45 = 90 cm2 raspuns d)
  4. Cum triunghiul BDC este dreptunghic => aria BDC = 12 / 2 = 6 cm2 => aria ABCD = 6 x 2 = 12 cm2 (metoda 2: aria ABCD = BD x BC = 12 cm2 inaltimte inmultita cu baza) raspuns b)
  5. BDC = 40o => arcul BC = 80o si, cum AC diametru rezulta arcul AB = 180o – 80o = 100o => BCA = 100o / 2 =50o raspuns b)
  6. VO = 6, AB = 4, baza patrat => volum piramida VABCD = (arie baza x inaltime) / 3 = 6×42/3 = 6×16/3 = 96/3 = 32 cm3 raspuns a)

Pentru rezolvarea completa urmariti: https://meditatii-orice.ro/rezolvare-subiecte-evaluare-nationala-2026-matematica/

Subiectele au fost putin mai grele decat de obicei, pentru un 10 curat necesita destul de multa munca. Insa nu ar trebui sa existe copii care sa ia sub 6! Succes tuturor!

Citeste in continuare

Cultură

Tu stii cum să alegi facultatea potrivită după BAC?

Publicat

pe

De

Alegerea facultății este una dintre cele mai importante decizii pe care le vei lua vreodată, iar dacă ești în clasa a XII-a și nu știi încă ce facultate să aleg, să știi că nu ești singur. Este perfect normal să te simți copleșit.

  • Pasiunile tale reale: Ce te pasionează cu adevărat? Nu ce vor părinții, nu ce fac colegii tăi, ci ce îți aprinde curiozitatea și îți dă energie dimineața.
  • Aptitudinile naturale: Există domenii în care obții rezultate fără prea mult efort? Acestea sunt indicii valoroase despre direcția ta naturală.
  • Nivelul de dedicare: Analizează nivelul de dedicare pe care ești dispus să îl oferi, deoarece unele facultăți sunt extrem de solicitante și cer ani de studiu intens.
  • Decizia personală: Sfaturile familiei contează, dar decizia finală trebuie să fie a ta — una luată atât cu cap, cât și cu inimă.

Odată ce ai clarificat aceste aspecte personale, următorul pas este să explorezi instrumentele care te pot ajuta să îți confirmi intuițiile și să descoperi opțiuni noi.

Teste orientare profesională – descoperă-ți aptitudinile și pasiunile

Ce sunt testele de orientare profesională și cum te ajută?

Dacă tot îți pui întrebarea „ce facultate mi se potrivește?”, testele de orientare profesionala pot fi un punct de plecare excelent. Aceste instrumente analizează preferințele tale, abilitățile naturale și trăsăturile de personalitate pentru a-ți sugera direcții potrivite de studiu.

  • Quiz-ul gratuit EDMUNDO: Instrument de orientare vocațională disponibil online, oferind o perspectivă asupra profilului tău educațional.
  • Testul VIA: Analizează punctele forte ale personalității tale pentru a identifica domenii de studiu compatibile.
  • Quiz-ul 16 Personalities: Oferă o perspectivă diferită asupra profilului tău, util în explorarea opțiunilor de carieră.
  • Consilier educațional: Dacă simți că ai nevoie de mai mult decât un test online, discută cu un specialist care poate explora opțiunile împreună cu tine, pornind de la pasiunile și personalitatea ta reală.

Rezultatele nu sunt definitive, dar îți pot clarifica gândurile și îți pot arăta domenii pe care nu le-ai luat în considerare.

După ce ai o imagine mai clară despre aptitudinile tale, este timpul să explorezi concret ce opțiuni de studiu îți stau la dispoziție în România.

opțiuni după profil și specializări

Sistemul universitar din România este mai variat decât crezi, iar indiferent de profilul de liceu pe care l-ai urmat, există opțiuni potrivite pentru tine.

Profil liceuDomenii recomandateUniversități de referință
Profil realInginerie, Matematică, Informatică, Fizică, Medicină, Robotică, Inginerie Aerospațială, Științe AplicateUniversitatea Politehnica din București, Universitatea Babeș-Bolyai din Cluj, Universitatea de Medicină și Farmacie „Carol Davila”
Profil umanistIstorie, Jurnalism, Psihologie, Litere, ComunicareUniversitatea din București, Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” din Iași
Fără matematicăDrept, Sociologie, Științe Politice, Geografie, ArteUniversitatea din București, Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” din Iași

Citeste mai multe in articolul dedicat cum sa alegi facultatea potrivita pe meditatii-orice.ro

imagine Ai-generated

Citeste in continuare

Viața în București

5 Întrebări pe care pacientele le pun cel mai des despre Histerectomia Laparoscopică — Răspunde Dr. Gică Gheorghe

Publicat

pe

De

Histerectomia laparoscopică este una dintre cele mai frecvente intervenții ginecologice majore, și totuși una dintre cele mai puțin înțelese de paciente. Temerile sunt legitime — este o decizie mare, cu consecințe permanente. Dr. Gică Gheorghe, specialist cu peste 1.000 de intervenții ginecologice în carieră, răspunde la cele mai frecvente întrebări pe care pacientele le adresează înainte de această operație.

Întrebarea #1: „Voi intra în menopauză după histerectomie?”

Dr. Gică Gheorghe: Aceasta este, fără îndoială, cea mai frecventă temere. Și răspunsul corect este: depinde dacă ovarele sunt îndepărtate sau nu.

Histerectomia înseamnă îndepărtarea uterului. Menopauza este cauzată de oprirea funcției ovariene. Dacă ovarele rămân intacte — ceea ce se întâmplă în marea majoritate a histerectomiilor pentru afecțiuni benigne (fibroame, adenomioză) la femei sub 50 de ani — producția hormonală continuă normal și nu vei intra în menopauză.

Ce se schimbă garantat: nu vei mai avea menstruație și nu vei mai putea rămâne gravidă. Dar bufeurile, uscăciunea vaginală și celelalte simptome de menopauză apar doar dacă ovarele sunt îndepărtate. Această decizie se ia individual, în funcție de vârstă, antecedente de cancer ovarian în familie și alți factori de risc.

Întrebarea #2: „Pot face histerectomie laparoscopică dacă am un uter foarte mare?”

Dr. Gică Gheorghe: Da, în marea majoritate a cazurilor. Tehnica laparoscopică a evoluat semnificativ — astăzi putem opera uteri de dimensiuni importante, chiar și cu fibroame multiple sau de dimensiuni mari, laparoscopic, cu rezultate excelente.

Există totuși situații în care conversia la chirurgie deschisă devine necesară intraoperator — aderențe severe, sângerare necontrolabilă laparoscopic, anatomie distorsionată major. Rata de conversie depinde direct de experiența chirurgului. Un chirurg cu volum mare de intervenții laparoscopice va converti semnificativ mai rar decât unul cu experiență limitată.

De aceea insist mereu pe importanța alegerii chirurgului: nu orice ginecolog care efectuează laparoscopie are același nivel de expertiză în cazurile complexe.

Întrebarea #3: „Cât durează recuperarea și când mă pot întoarce la muncă?”

Dr. Gică Gheorghe: Aceasta este una dintre marile diferențe față de chirurgia deschisă — și motivul pentru care laparoscopia a schimbat viața pacientelor.

Externarea după histerectomia laparoscopică necomplicată este la 1-2 zile. Munca de birou poate fi reluată la 2-3 săptămâni. Activitatea fizică normală, inclusiv sport moderat, după 6 săptămâni.

Comparativ: histerectomia deschisă implică 5-7 zile de spitalizare și 6-8 săptămâni de recuperare. Diferența este dramatică pentru calitatea vieții pacientei.

Sfatul meu practic: acceptați ajutorul oferit în primele două săptămâni. Nu ridicați greutăți, nu șofați, nu grăbiți recuperarea. Corpul are nevoie de timp pentru vindecare interioară, chiar dacă exterior totul pare normal după câteva zile.

Întrebarea #4: „Există riscul ca operația să nu rezolve problema — că durerea sau sângerările să continue?”

Dr. Gică Gheorghe: Histerectomia este singurul tratament definitiv pentru fibroame uterine și adenomioză — după îndepărtarea uterului, aceste afecțiuni nu pot recidiva.

Există însă situații în care simptomele persistă sau revin după histerectomie:

  • Durerea pelvică cronică poate continua dacă are o componentă de endometrioză pelvină sau de durere neuropată — afecțiuni care nu sunt rezolvate prin histerectomie
  • Dacă adenomioza era diagnosticul principal dar nu a fost confirmat histopatologic, simptomele pot indica o altă cauză

De aceea diagnosticul preoperator corect este esențial. Nu recomand histerectomia ca soluție pentru „dureri pelvine neexplicate” fără un diagnostic clar. Intervenția trebuie să aibă o indicație bine definită.

Întrebarea #5: „La ce vârstă este prea târziu sau prea devreme pentru histerectomie?”

Dr. Gică Gheorghe: Nu există o limită de vârstă strictă. Criteriile sunt clinice, nu cronologice.

La femei tinere care nu au finalizat planurile reproductive, histerectomia este evitată dacă există alternative — miomectomia, tratamentul medicamentos, proceduri conservatoare. Dacă indicația medicală este imperioasă și nu există alternative, vârsta nu este o contraindicație absolută, dar decizia se ia cu mult mai multă chibzuință.

La femei după menopauză, histerectomia poate fi indicată pentru patologie endometrială sau alte afecțiuni, fără implicațiile hormonale ale intervențiilor la vârste tinere.

Sfatul meu: vârsta nu trebuie să fie nici argument pentru a grăbi decizia, nici motiv de amânare nejustificată. Fiecare caz este individual.

Dr. Gică Gheorghe consultă la cabinetul din București, Calea Griviței 365. Pentru programări și informații detaliate despre histerectomia laparoscopică și celelalte servicii ginecologice, accesează gheorghegica.ro.

Citeste in continuare

Parteneri

Știri din București

Ce face medicul radiolog în timpul procedurii de reperaj Ce face medicul radiolog în timpul procedurii de reperaj
Social16 ore inainte

Ce face medicul radiolog în timpul procedurii de reperaj?

Există momente în medicină când totul depinde de câțiva milimetri. Reperajul preoperator e unul dintre ele. E genul de procedură...

20 de ore inainte

North Bucharest Investments, desemnată „Investment Champion of the Year” | Compania accelerează investițiile în tehnologie și digitalizarea pieței rezidențiale

North Bucharest Investments a fost desemnată „Investment Champion of the Year” în cadrul EBL Summit – Acces la Capital, distincție care recunoaște performanța...

Antonia Roman Antonia Roman
Social2 zile inainte

Scena pop-indie autohtonă are un nou nume: Antonia Roman debutează la 19 ani cu albumul „Mechanics of the Heart”

Într-o industrie muzicală locală dominată adesea de formate comerciale rigide și rețete radiofonice repetitive, debutul discografic al Antoniei Roman Zbârcea...

Uncategorized2 zile inainte

Cel mai subțire pliabil cu cea mai mare baterie

HONOR Magic V6 stabilește un nou standard pentru designul ultra-subțire și autonomia de lungă durată București, 25 iunie 2026 – HONOR...

Uncategorized2 zile inainte

Câți kilometri faci să ajungi la medicul potrivit?

Pentru milioane de români, sănătatea nu se măsoară doar în lei sau în zile de așteptare, ci în kilometri. Distanța...

2 zile inainte

Horetim a devenit membră în Corps Touristique Austria și va promova Timișoara și proiectul Banat Regiune Gastronomică Europeană 2028 la Viena

Horetim a devenit membră în Corps Touristique Austria, asociație care organizează anual cel mai mare eveniment de socializare și networking...

Uncategorized2 zile inainte

Un nou mod de a experimenta sunetul

Un ghid despre ascultarea open-ear cu TCL CrystalClip, care îi ajută pe utilizatori să rămână atenți, confortabili și conectați în...

Sport2 zile inainte

Campionatele Naționale de Padbol confirmă dezvoltarea acestui sport în România

Organizate de Federația Română de Padbol, Campionatele Naționale Masculin și Feminin au reunit cei mai valoroși sportivi ai momentului și...

Viața în București3 zile inainte

Rezolvarea completa la Matematica Evaluarea Nationala de azi 24.06.2026

SUBIECTUL I. SUBIECTUL II. Pentru rezolvarea completa urmariti: https://meditatii-orice.ro/rezolvare-subiecte-evaluare-nationala-2026-matematica/ Subiectele au fost putin mai grele decat de obicei, pentru un...

Uncategorized3 zile inainte

Samsung colaborează cu Warner Bros. Pictures și DC Studios pentru a oferi fanilor experiențe legate de „Supergirl”

Parteneriatul aduce mult-așteptata aventură de vară în Samsung Art Store și în cadrul unor evenimente selectate, pentru a susține lansarea...

3 zile inainte

Parfum de vară care rezistă mai mult: cum funcționează layering-ul și ce produse să combini

Vara ne schimbă rutina de frumusețe, inclusiv modul în care purtăm parfumurile. Căldura intensifică aromele, dar le face și să...

Uncategorized4 zile inainte

City Break Barcelona – Descoperă Capitala Cataloniei cu Agenția Lux Travel

Barcelona este una dintre acele destinații care reușesc să atragă milioane de turiști în fiecare an și care îi conving...

Uncategorized4 zile inainte

Rotația anvelopelor, când și cum o facem

Rotația anvelopelor este una dintre cele mai simple operațiuni de întreținere pe care le poate primi o mașină, dar și...

Cum construiești un flux eficient de producție pentru stickere: 5 aspecte care fac diferența Cum construiești un flux eficient de producție pentru stickere: 5 aspecte care fac diferența
Afaceri5 zile inainte

Cum construiești un flux eficient de producție pentru stickere: 5 aspecte care fac diferența

Cererea pentru stickere personalizate este prezentă astăzi în numeroase industrii, de la retail și producție până la HoReCa, organizatori de...

Uncategorized5 zile inainte

Eurodeal — Ghid Complet al Cursurilor de Calificare Autorizate din România

Eurodeal (cursuridecalificare.ro) este unul dintre cei mai longevivi furnizori de cursuri de calificare autorizate din România, activ neîntrerupt din 2002....

Uncategorized5 zile inainte

Commerce Innovation Summit 2026: Ce funcționează cu adevărat în retail, eCommerce și payments în era AI

Comerțul online traversează una dintre cele mai importante perioade de transformare din ultimii ani. Inteligența artificială schimbă modul în care...

Știrea Zilei