Connect with us

Viața în București

Care sunt taxele și impozitele pentru apartamente în București

Publicat

pe

Când te gândești să cumperi un apartament în București, e firesc să te concentrezi pe prețul de achiziție, zonă, compartimentare sau anul construcției. Însă, pe lângă toate aceste aspecte, există o componentă pe care mulți o subestimează la început: taxele și impozitele. Ele nu doar că influențează costul total al achiziției, ci pot face diferența pe termen lung între o alegere inspirată și una care devine împovărătoare.

Așadar, ce plătești efectiv atunci când cumperi, deții sau închiriezi un apartament în București?

​Ce taxe plătești la achiziția unui apartament?

​Impozitul pe tranzacție

Dacă achiziția se face de la un dezvoltator (apartament nou, nefolosit), tranzacția implică plata TVA-ului, nu a unui impozit clasic pe vânzare. TVA-ul standard este 19%, dar în anumite condiții, se aplică o cotă redusă de 5%.

Când beneficiezi de TVA 5%?

  • Apartamentul trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp.
  • Prețul, cu tot cu TVA, nu trebuie să depășească 600.000 lei.
  • Cumpărătorul să nu fi beneficiat anterior de această cotă pentru un alt imobil.

Dacă vorbim de un apartament mai mare sau mai scump, se aplică TVA-ul de 19%.
Dacă achiziția se face de la o persoană fizică (apartament vechi), nu se plătește TVA, ci doar un impozit pe venit datorat de vânzător.

​Taxa notarială

Notarul public este cel care autentifică actul de vânzare-cumpărare, iar pentru acest serviciu se percepe un onorariu calculat în funcție de valoarea imobilului.

Ca idee generală:

  • La apartamente cu prețuri între 100.000 și 300.000 lei, onorariul poate varia între 1.000 și 3.000 lei.
  • Se adaugă și tarifele pentru întocmirea extrasului de carte funciară și înscrierea în CF.

Aceste costuri nu sunt fixe, dar sunt reglementate printr-un ordin al Ministerului Justiției, iar notarii nu au voie să coboare sub un anumit prag.

​Taxa de intabulare

Intabularea reprezintă înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Este obligatorie pentru ca tu să fii recunoscut legal ca proprietar.

Costul este de 0,15% din valoarea tranzacției. La un apartament de 100.000 euro, intabularea ar costa aproximativ 150 euro, echivalentul a peste 700 de lei.

​Ce taxe și impozite plătești după achiziție?

​Impozitul anual pe proprietate

Indiferent că e vorba de un apartament nou București sau unul vechi, impozitul anual pe clădire trebuie plătit către primărie. Valoarea lui depinde de mai mulți factori:

  • Suprafața utilă a apartamentului
  • Amplasarea în București (zona A, B, C sau D)
  • Anul construcției clădirii
  • Dacă proprietatea este folosită ca locuință sau nu

În general, pentru un apartament de 60 mp, într-o zonă bună din București, impozitul anual este între 200 și 600 lei. Poate urca mai sus dacă imobilul este folosit în scop comercial (birou, închiriere în regim hotelier etc.).

​Taxa pe terenul aferent apartamentului

Deși ai impresia că „terenul” e un subiect rezervat caselor, și apartamentele din blocuri sunt asociate cu o cotă-parte de teren. Și pentru ea se plătește o taxă, calculată în funcție de zona în care e situat imobilul și de cota respectivă.

De regulă, suma nu este mare – poate varia între 30 și 100 de lei anual, dar e bine să știi de ea.

​Ce taxe plătești dacă închiriezi apartamentul?

​Impozitul pe venitul obținut din chirii

Dacă alegi să închiriezi apartamentul, trebuie să declari venitul la ANAF. Aici intervin două taxe principale:

  1. Impozitul pe venit – 10% din venitul brut.
  2. Contribuția la sănătate (CASS) – doar dacă venitul anual din chirii depășește plafonul stabilit (echivalentul a 6 salarii minime brute).

Din 2023, nu mai există opțiunea de a deduce 40% din venit (așa-numita „cotă forfetară”). Impozitul se aplică pe întreaga sumă încasată.

Ai obligația de a înregistra contractul de închiriere la ANAF, în termen de 30 de zile de la semnare. Altfel, pot apărea sancțiuni.

​Alte taxe care pot apărea

​Taxe pentru locul de parcare

Dacă ai loc de parcare la subsol sau în curtea blocului, acesta este fie trecut în actul de proprietate (și deci impozitat separat), fie concesionat de la primărie (și implică o taxă anuală).

Dacă e loc privat:

  • Se impozitează ca un spațiu auxiliar, cu un tarif similar unei boxe sau magazii.

Dacă e concesionat:

  • Se plătește o taxă anuală către administrația locală. Sumele variază, dar media în București este de aproximativ 100–200 lei/an.

​Impozite în cazul vânzării ulterioare

Dacă vei vinde apartamentul mai târziu, vei fi tu cel care plătește impozitul pe tranzacție. Cota standard este:

  • 3% pentru sume peste 450.000 lei
  • 1% pentru sume sub acest prag

Acest impozit se plătește către stat și este reținut de notar, care îl virează ulterior la bugetul de stat.

​De ce e important să cunoști aceste costuri?

Orice apartament nou București vine la pachet cu promisiuni atractive: finisaje moderne, izolație bună, lifturi rapide, poziție bună. Însă dincolo de ele, trebuie să iei în calcul și cheltuielile „invizibile”.

Taxele și impozitele pot părea nesemnificative, dar cumulate, ele influențează rentabilitatea investiției. Dacă ai un apartament închiriat și nu declari veniturile sau nu ții cont de costurile cu impozitul pe clădire, marja de profit poate scădea simțitor.

La fel, dacă ai mai multe proprietăți, e important să știi că pentru apartamentele care nu sunt folosite ca locuință proprie, impozitul pe clădire poate fi chiar de 5 ori mai mare față de cele declarate ca domiciliu.

​Ce costuri apar pentru un apartament în rate?

Dacă achiziția nu se face cu plata integrală, ci prin credit, trebuie să adaugi și:

  • Taxa de evaluare a imobilului (impusă de bancă) – în jur de 500–700 lei
  • Taxa de înscriere a ipotecii în cartea funciară – 66 lei
  • Asigurarea obligatorie PAD și/sau asigurarea facultativă
  • Dobânzile lunare și comisioanele bancare

Toate acestea pot duce la un cost final mult mai mare decât suma inițială prezentată în anunțul de vânzare.

​La ce să fii atent când analizezi un preț?

Uneori, un apartament nou București poate părea mai scump decât unul vechi dintr-un bloc din anii ’80. Dar dacă iei în calcul taxele pe termen lung, eficiența energetică și costurile de întreținere, diferența se estompează.

Un apartament într-un bloc nou va avea, de regulă:

  • un impozit ușor mai mare, fiind considerat „clădire nouă”
  • cheltuieli de întreținere mai mici, datorită materialelor și tehnologiilor folosite
  • taxe mai predictibile, fără reparații capitale neprevăzute.

Citeste in continuare
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Viața în București

TrendyMag.ro, un proiect editorial dedicat pasionaților de modă și lifestyle

Publicat

pe

De

București, România – 2025. Publicul românesc are la dispoziție o nouă sursă de informare și inspirație în domeniul modei, frumuseții și stilului de viață. Trendy Mag se lansează ca o platformă online care aduce împreună articole de actualitate, ghiduri practice și materiale inspiraționale, toate adaptate nevoilor unei generații tot mai conectate la mediul digital.

O publicație construită pentru cititorii de azi

TrendyMag.ro a fost gândit ca un spațiu unde informația utilă se îmbină cu inspirația de zi cu zi. Cititorii pot găsi recomandări pentru garderobă, sfaturi de frumusețe, dar și idei pentru menținerea unui echilibru între viața personală și cea profesională. Accentul cade pe calitatea conținutului și pe relevanța lui, astfel încât fiecare articol să răspundă unor întrebări reale.

Secțiuni variate și conținut actualizat

Platforma include rubrici dedicate modei și tendințelor, articole de frumusețe și îngrijire personală, dar și o secțiune de lifestyle, unde sunt prezentate soluții practice pentru un trai mai sănătos și mai organizat. Diversitatea temelor este completată de un ton prietenos și de o abordare jurnalistică, ce face ca materialele să fie ușor de parcurs și accesibile unui public larg.

O comunitate digitală în formare

Dincolo de simpla informare, TrendyMag.ro își propune să creeze o comunitate de cititori activi, interesați să descopere idei noi și să împărtășească experiențe. Publicația se adresează tuturor celor care caută inspirație, fie că este vorba despre un sfat de modă, o recomandare de produs sau o idee pentru a aduce mai mult echilibru în rutina zilnică.

Un pas înainte în presa online

Într-un moment în care mediul digital devine tot mai competitiv, TrendyMag.ro vine cu un proiect care pune accent pe actualitate, diversitate și calitate editorială. Este o inițiativă care răspunde tendinței de a consuma informația rapid, dar și nevoii de a găsi materiale care să inspire și să ofere valoare.

Despre TrendyMag.ro

TrendyMag.ro este o publicație online lansată în 2025, dedicată articolelor de modă, frumusețe și lifestyle. Platforma are misiunea de a oferi conținut clar, accesibil și actual pentru cititorii din România, contribuind la formarea unei comunități digitale active și informate.

Citeste in continuare

Viața în București

Nume scurte de fete, delicate și elegante

Publicat

pe

De

Când alegi un nume pentru fetița ta, probabil că îți dorești ceva care să fie nu doar frumos, ci și ușor de rostit, delicat și plin de eleganță. Un nume scurt are avantajul de a fi memorabil, sonor și rafinat, fără a-și pierde din farmec în timp. În plus, aceste nume fete transmit naturalețe și simplitate, dar și o notă subtilă de unicitate.

De ce să alegi un nume scurt și delicat

Un nume scurt are o muzicalitate aparte. Îl poți pronunța ușor, îl poți asocia rapid cu personalitatea copilului și, cel mai important, rămâne proaspăt indiferent de vârstă. Gândește-te la modul în care o fetiță mică rostește primele silabe ale propriului nume: dacă este simplu, va învăța repede să-l spună și îl va purta cu mândrie.

Eleganța numelor scurte vine din claritatea lor. Nu sunt încărcate de sunete complicate, ci curg firesc, ca o notă muzicală care rămâne în minte. De aceea, atunci când cauți nume fete, un nume delicat și elegant poate fi exact ce ai nevoie pentru a oferi micuței tale o identitate distinctă.

Exemple de nume scurte cu un aer rafinat

Nume cu vibrații fine și feminine

Unele nume au un sunet aproape poetic. De pildă, Ana, Mia sau Lea – simple, dar încărcate de emoție. Ele transmit fragilitate, dar și forță interioară, fiind potrivite pentru o personalitate caldă și sensibilă.

Nume cu eleganță clasică

Sunt acele nume fete care nu se demodează niciodată. Eva, Clara sau Nora au o frumusețe aparte, cu un echilibru între modern și clasic. Acestea se potrivesc perfect unei fetițe care va crește cu un simț al rafinamentului natural.

Nume moderne, dar discrete

Există și variante care aduc un aer contemporan, fără să piardă din delicatețe: Aya, Ilia sau Zara. Acestea transmit energie și originalitate, fiind potrivite pentru părinții care își doresc ceva ușor de purtat, dar totuși special.

Cum să alegi numele potrivit pentru copilul tău

Ascultă ritmul numelui

Încearcă să rostești cu voce tare combinația dintre prenume și nume de familie. Vei observa imediat dacă sună armonios sau dacă există o disonanță. Un nume scurt are avantajul de a se potrivi bine chiar și cu nume de familie mai lungi.

Gândește-te la simbolistică

Fiecare nume poartă o poveste. De exemplu, Eva înseamnă „viață”, iar Clara sugerează „luminoasă” sau „strălucitoare”. Alegând un nume cu o semnificație pozitivă, îi oferi copilului tău nu doar o identitate, ci și un mesaj inspirațional pe care îl va purta mereu.

Ține cont de universalitate

Un nume scurt este ușor de rostit în multe limbi. Dacă îți dorești ca fetița ta să se simtă oriunde în lume confortabil cu numele ei, alege ceva cu pronunție simplă și internațională, precum Lia, Sofia sau Amé.

Farmecul simplității elegante

Atunci când cauți nume fete, vei observa că frumusețea nu stă în complexitate, ci în esență. Un nume scurt, cu un sunet curat, poate transmite mai multă delicatețe decât unul complicat. El se așază firesc pe buze și rămâne în memorie cu ușurință.

Imaginează-ți o floare mică și gingașă – aparent fragilă, dar plină de viață. Așa sunt și numele scurte: elegante în simplitatea lor, dar puternice în semnificație. Ele devin repere ale identității și conturează subtil personalitatea celei care le poartă.

Citeste in continuare

Viața în București

Jurnalul de Media și Revista Focus: două noi voci în presa digitală românească

Publicat

pe

De

București, România – Piața media din România trece printr-o perioadă de schimbări rapide, iar mediul digital devine principalul spațiu unde apar proiecte editoriale noi și relevante. Două dintre aceste inițiative sunt Jurnalul de Media și Revista Focus, platforme care își propun să ofere conținut de calitate, adaptat nevoilor cititorilor.

Jurnalul de Media este o publicație dedicată profesioniștilor din domeniul comunicării, publicității și jurnalismului, dar și publicului interesat de modul în care presa se transformă. Platforma publică articole de analiză, interviuri și știri de specialitate, cu accent pe documentare corectă și echilibru editorial. Scopul declarat este acela de a crea un spațiu de referință pentru cei care doresc să înțeleagă mai bine mecanismele media.

Revista Focus, pe de altă parte, se adresează publicului larg, oferind o gamă diversă de articole: de la știri interne și internaționale, până la materiale de opinie și analize sociale. Publicația își propune să fie o sursă credibilă și accesibilă, oferind informații clare și bine structurate, adaptate ritmului rapid al vieții cotidiene.

Cele două platforme nu se suprapun, ci se completează. Jurnalul de Media aduce expertiza și analiza din interiorul industriei, în timp ce Revista Focus oferă o privire mai amplă asupra actualității. Împreună, aceste proiecte marchează un pas înainte în diversificarea și consolidarea presei digitale din România, demonstrând că există loc pentru conținut de calitate și pentru inițiative editoriale responsabile.

Citeste in continuare

Parteneri

Știri din București

Afaceri11 ore inainte

Cămin de bătrâni modern în București – „Acasă la bunici”

Atunci când vine momentul să alegeți un loc sigur și potrivit pentru părinți sau bunici, este important să știți că...

Exclusiv13 ore inainte

Cum analfabetismul funcțional a migrat de la IPJ Prahova la Poliția de Frontieră și înapoi spre IGPR – Ziarul Incisiv de Prahova

Țara arde, fermierii plâng, iar politicienii se fac că plouă! DNA, dormiți liniștiți sau sunteți la cheremul mafiei? Incisiv de...

Uncategorized23 de ore inainte

Target3D îşi optimizează producţia virtuală şi motion capture cu soluția KVM over IP de la ATEN

București, 18 September 2025 – ATEN International prezintă implementarea realizată în studioul Target3D din UK, ca poveste de succes pentru implementarea...

Eveniment2 zile inainte

Comunicat de presă finalizare proiect QUALITY MEDICAL VISION SRL

Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) – Componenta 9. Suport pentru sectorul privat, cercetare, dezvoltare și inovare, Investiția I3....

Afaceri2 zile inainte

Ce trebuie să știi înainte să alegi un serviciu de amanet auto București

În București există numeroase opțiuni pentru cei care au nevoie rapid de bani și vor să apeleze la un serviciu...

Eveniment2 zile inainte

UAT Comuna Baia, județul Suceava, anunță finalizarea proiectului „Înființarea și dotareaunui centru de colectare prin aport voluntar în Comuna Baia, Județul Suceava – Runda 1”

Industria de gaming continuă să crească într-un ritm accelerat, iar anul 2025 aduce cu sine o serie de tendințe interesante...

Uncategorized2 zile inainte

Andrew Melchior aduce experiența din spatele Massive Attack și Björk la Festivalul de Transfer Tehnologic, TECHConnect – înscrieri încă deschise

Brașov, Sibiu și Târgu Mureș vor găzdui, între 7–9 octombrie, prima ediție a TECHConnect – Festival de Transfer Tehnologic. Evenimentul...

Eveniment2 zile inainte

Startul sezonului de toamnă la solarii: cum își pregătesc fermierii culturile pentru iarnă și primăvară

Industria gamingului a cunoscut în ultimii ani o creștere spectaculoasă în România, iar magazinele online au devenit principalele surse pentru...

Eveniment2 zile inainte

Cele mai apreciate produse de gaming în 2025: recomandări și review-uri

Industria de gaming a continuat să crească spectaculos în ultimii ani, iar 2025 nu face excepție. Jocurile sunt mai imersive...

Eveniment2 zile inainte

Cum influențează magazinele online piața de gaming din România

Industria de gaming din România a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimii ani, iar magazinele online au avut un rol...

Eveniment3 zile inainte

Ghid pentru gameri cum să profiți de reduceri și promoții în magazinele online

Industria de gaming din România a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimii ani, iar magazinele online au avut un rol...

Uncategorized3 zile inainte

Cine Alege Magia unui Ghiozdan Personalizat? Mamele Creative Știu Răspunsul!

Introducere: În goana după cadoul perfect, după acel ceva care să aducă un zâmbet uriaș pe chipul copilului tău, te-ai...

Uncategorized3 zile inainte

3CHEAPS SOLUTIONS SRL: Două platforme românești care simplifică viața online

Pe o piață digitală aflată în continuă expansiune, firmele românești reușesc să dezvolte proiecte care aduc un impact real. Un...

Eveniment3 zile inainte

Tendințe în 2025: produsele de gaming care fac furori în magazinele online

Industria de gaming din România a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimii ani, iar magazinele online au avut un rol...

Social3 zile inainte

Prebiotice, postbiotice sau simbiotice? Cum alegem CORECT ce ni se potrivește

Interesul pentru microbiomul intestinal și modul în care acesta influențează sănătatea generală a crescut semnificativ în ultimii ani, iar drept...

Uncategorized3 zile inainte

Smartphone-urile ZTE nubia sunt disponibile la prețuri speciale în cadrul Revoluției Prețurilor la eMAG

București, România (17 September 2025) – ZTE Corporation, un lider global în tehnologie și inovație, anunță că, în perioada 16–18 septembrie 2025, mai...

Știrea Zilei