Afaceri
Evaluarea unui hotel: explicatii pas cu pas
Evaluarea unui hotel este un proces complex, care implică multiple variabile ce trebuie luate în considerare pentru a estima valoarea corectă a proprietății. Spre deosebire de evaluările tradiționale, care se bazează doar pe caracteristicile fizice ale clădirii, evaluarea hotelurilor necesită o abordare mult mai detaliată, având în vedere că hotelul nu este doar un imobil, ci și o afacere operațională.
Activ Property Services, cu o expertiză solidă în evaluarea proprietăților imobiliare, inclusiv în industria ospitalității, dezvăluie câteva dintre particularitățile evaluării unui hotel, explicând care sunt factorii care influențează valoarea acestui tip de proprietate.
1. Evaluarea hotelului ca proprietate imobiliară și afacere
Spre deosebire de alte tipuri de proprietăți, un hotel nu este doar un simplu imobil. Valoarea unui hotel este determinată atât de valoarea clădirii și a terenului, cât și de performanța sa financiară. De aceea, evaluarea unui hotel presupune o analiză detaliată a veniturilor și cheltuielilor generate de activitatea hotelieră. Activ Property Services subliniază că este esențial să se facă o diferențiere clară între valoarea de piață a imobilului și valoarea afacerii hoteliere.
Valoarea afacerii hoteliere
Evaluarea afacerii hoteliere se bazează pe performanțele financiare ale hotelului. Aceasta include analiza veniturilor din închirierea camerelor, restaurantelor, serviciilor adiționale (de exemplu, spa, evenimente) și a cheltuielilor de operare. Un evaluator profesionist, cum sunt cei de la Activ Property Services, analizează datele financiare pentru a stabili profitul net generat de hotel. Toate aceste informatii sunt sintetizate în cadrul abordării prin venit, care estimează valoarea hotelului pe baza capacității sale de a genera venituri.
Locația hotelului
Locația este unul dintre cei mai importanți factori care influențează valoarea unui hotel. Hotelurile situate în zone turistice, orașe mari sau în apropierea unor obiective de interes vor avea, în general, o valoare mai mare. Activ Property Services evaluează cu atenție cererea și oferta din zona respectivă, precum și perspectivele de dezvoltare pe termen lung.
Tipul de clientelă
Un alt element de luat în calcul este tipul de clientelă al hotelului. Un hotel de business, care se bazează pe clienți corporate, va avea un model de afaceri diferit față de un hotel de vacanță, care depinde de sezonalitate. Evaluatorii analizează modul în care hotelul își atrage clienții și gradul său de ocupare pe parcursul unui an.
3. Abordări de evaluare utilizate pentru hoteluri
Evaluatorii de la Activ Property Services folosesc mai multe abordări pentru a determina valoarea unui hotel, în funcție de specificul proprietății și de scopul evaluării. Cele mai comune abordări includ:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului.
4. Cheltuielile de operare și impactul asupra valorii
Cheltuielile de operare joacă un rol important în determinarea valorii unui hotel. Activ Property Services evaluează toate cheltuielile asociate funcționării unui hotel, de la costurile de întreținere și salariile angajaților, până la taxe și cheltuieli cu utilitățile. Un hotel cu cheltuieli de operare ridicate va avea o valoare mai mică decât unul care reușește să își gestioneze eficient costurile.
Cheltuielile variabile, precum aprovizionarea, marketingul și utilitățile, trebuie analizate în detaliu pentru a determina impactul asupra valorii afacerii. De asemenea, un hotel care necesită investiții semnificative pentru modernizare sau întreținere va avea o valoare redusă.
5. Importanța factorilor sezonieri și economicii
Un alt element care stă la baza evaluării unui hotel este sezonalitatea. Multe hoteluri depind de fluxurile turistice sezoniere, ceea ce poate afecta în mod semnificativ veniturile. Evaluatorii de la Activ Property Services analizează fluctuațiile sezoniere și fac ajustări pentru a reflecta aceste variații în valoarea finală.
Pe lângă sezonalitate, evaluarea hotelului poate fi influențată și de condițiile economice generale. Creșterea sau scăderea cererii în turism și ospitalitate, fluctuațiile economice și schimbările legislative (de exemplu, în domeniul taxelor sau al reglementărilor) pot influența valoarea unui hotel.
Evaluarea unui hotel nu este doar despre clădire, ci și despre performanța afacerii în ansamblu. Activ Property Services înțelege în profunzime specificul industriei ospitalității și aplică abordări precise, bazate pe date actualizate, pentru a oferi o evaluare corectă și bine fundamentată. Indiferent dacă ești proprietar, investitor sau creditor, poți conta pe expertiza lor pentru o analiză detaliată care să surprindă toate nuanțele acestei piețe dinamice și să te ajute să iei cele mai bune decizii.
Afaceri
S-a deschis băcănia „Mai Mult Decât Tradiție” în Pantelimon – produse autentice, aproape de tine
La începutul lunii aprilie, în București, a avut loc deschiderea unei noi locații dedicate gustului autentic românesc: băcănia „Mai Mult Decât Tradiție”, situată pe Șoseaua Pantelimon nr. 243.
Această deschidere marchează un nou pas firesc în dezvoltarea brandului „Mai Mult Decât…”, cunoscut deja pentru produsele sale de cofetărie și pentru atenția acordată calității și experienței clientului.
O băcănie cu gust de acasă
Conceptul „Mai Mult Decât Tradiție” nu este doar despre produse, ci despre reîntoarcerea la gusturile autentice, la rețete simple și curate, fără compromisuri.
Noua băcănie din Pantelimon aduce mai aproape de clienți o selecție atent aleasă de produse tradiționale:
- preparate din carne după rețete românești
- produse afumate natural
- specialități locale
- ingrediente curate, fără adaosuri inutile
Deschiderea a fost anunțată chiar de brand, care a invitat clienții să descopere noua locație și produsele disponibile încă din primele zile de funcționare .
De ce „Mai Mult Decât Tradiție”?
Într-o piață aglomerată, unde „tradițional” este un cuvânt folosit des, dar nu întotdeauna justificat, această băcănie vine cu o promisiune clară:
calitate reală, gust autentic și produse în care ai încredere.
Diferența nu stă doar în ingrediente, ci și în:
- selecția furnizorilor
- modul de preparare
- respectul pentru client
- experiența din magazin
Este genul de loc în care nu vii doar să cumperi, ci să redescoperi gusturi pe care poate le-ai uitat.
O locație accesibilă, în Pantelimon
Poziționată pe Șoseaua Pantelimon nr. 243, băcănia este ușor accesibilă atât pentru locuitorii din zonă, cât și pentru cei care caută produse tradiționale de calitate în București.
Zona Pantelimon devine astfel un nou punct de interes pentru cei care apreciază:
- produsele românești autentice
- băcăniile moderne cu suflet tradițional
- alternativele la produsele din supermarket
Parte dintr-un brand în creștere
Deschiderea băcăniei vine în contextul extinderii brandului „Mai Mult Decât…”, care continuă să crească și să aducă mai aproape de clienți produse de calitate.
Noua locație din Pantelimon nu este doar un magazin, ci parte dintr-un concept mai amplu, care pune accent pe:
- experiență
- comunitate
- produse curate
- emoție
Așa cum chiar brandul transmite, fiecare locație nouă este un pas înainte în construirea unei relații autentice cu clienții .
Ce găsești la „Mai Mult Decât Tradiție”
Dacă ajungi în băcănie, te poți aștepta la:
- produse proaspete, atent selecționate
- gusturi autentice românești
- o atmosferă caldă, prietenoasă
- recomandări personalizate
Este locul ideal pentru:
- cumpărături zilnice de calitate
- pregătirea mesei de familie
- produse pentru sărbători sau ocazii speciale
O invitație la gust autentic
Deschiderea băcăniei „Mai Mult Decât Tradiție” nu este doar o lansare de business, ci o invitație:
să alegem mai conștient, mai simplu și mai aproape de tradiție.
Dacă ești în căutarea unor produse care chiar au gust, merită să treci pragul noii locații din Pantelimon.
Adresă: Șoseaua Pantelimon nr. 243, București
Website: https://maimultdecattraditie.ro
Afaceri
De ce să alegi un parfum de nișă și cum se diferențiază de alte parfumuri?
Parfumurile de nișă au câștigat tot mai mult teren în ultimii ani, mai ales în rândul celor care își doresc ceva diferit de parfumurile clasice. Spre deosebire de produsele mainstream, acestea sunt create cu accent pe originalitate, ingrediente de calitate și combinații neașteptate, oferind o experiență olfactivă mai personală.

Pornind de la această tendință, Oriflame lansează Top Scents, prima sa colecție inspirată din parfumeria de nișă, realizată în colaborare cu Givaudan Paris – unul dintre liderii globali în parfumerie.
Un element diferențiator important al acestei colecții este chiar modul în care a fost creată. Parfumurile sunt rezultatul unei competiții între parfumieri din noua generație Givaudan, care au avut libertate creativă totală pentru a dezvolta concepte olfactive originale. Acest proces aduce un plus de autenticitate și creativitate fiecărui parfum din colecție.
Pentru cei interesați de culisele acestui proces, Oriflame a lansat și o serie de episoade disponibile pe YouTube, unde poate fi urmărit parcursul de la idee la produs final. Primul episod, dedicat parfumului Rose Mode, este deja disponibil.

Ce diferențiază colecția Top Scents
Top Scents aduce în prim-plan câteva dintre elementele definitorii ale parfumeriei de nișă:
ingrediente atent alese, construcții olfactive moderne și o abordare creativă diferită de cea clasică.
Colaborarea cu Givaudan și implicarea noii generații de parfumieri se reflectă în compozițiile parfumurilor, care pun accent pe contrast, textură și expresivitate. Rezultatul este o colecție care oferă o alternativă accesibilă la parfumurile de nișă tradiționale, fără a pierde din caracterul distinctiv.

De ce să alegi parfumul de nișă Top Scents Rose Mode
Rose Mode este alegerea potrivită pentru cei care apreciază parfumurile florale, dar își doresc o interpretare modernă a acestora.
Trandafirul este reinterpretat într-o manieră actuală, completată de accente catifelate și ușor fructate, care îi oferă profunzime și eleganță. Este un parfum echilibrat, feminin, dar suficient de diferit încât să iasă din tiparele clasice.

De ce să alegi parfumul de nișă Top Scents Neon Oud
Neon Oud se adresează celor care preferă parfumurile intense și contrastante.
Compoziția îmbină note fructate și luminoase cu accente lemnoase și afumate de oud, rezultând un parfum cu personalitate puternică. Este o alegere potrivită pentru cei care caută un parfum memorabil și diferit de variantele obișnuite.

Parfumuri de nișă, mai accesibile
Unul dintre cele mai mari avantaje ale colecției Top Scents este accesibilitatea.
Deși inspirate din parfumeria de nișă și realizate cu ingrediente de calitate, parfumurile pot fi achiziționate la un preț competitiv, direct de pe site-ul Oriflame.
În plus, la prima comandă, poți beneficia de o reducere suplimentară de -15%, ceea ce face experiența și mai accesibilă pentru cei care vor să descopere acest univers.
Unde poți descoperi colecția
Alegerea unui parfum de nișă înseamnă, în primul rând, alegerea unei experiențe diferite. Cu Top Scents, Oriflame aduce acest concept mai aproape de publicul larg, oferind parfumuri moderne, create cu grijă pentru detalii și adaptate stilului de viață actual.
Descoperă colecția Top Scents pe 👉 www.oriflame.ro
Afaceri
Venus Social Concept dă startul unui nou sezon de evenimente la Divertiland Water Park. Prima competiție de tip duatlon va avea loc în aprilie 2026
Venus Social Concept, divizia de marketing & events a grupului de companii VENUS GROUP, dă startul unui nou sezon de distracție, relaxare și depășire a limitelor la Divertiland Water Park. Urmând a se desfășura pe 18 aprilie, primul eveniment programat pentru anul acesta este o competiție sportivă de tip duatlon (alergare-ciclism-alergare), organizată în parteneriat cu Federația Română de Triatlon și Seven Sport Club.
„Am început 2026 cu o viziune îndrăzneață pentru Venus Social Concept și ne bucurăm de parteneriatele încheiate pentru organizarea unor noi evenimente sportive la Divertiland Water Park. Avem planificate trei competiții de tip duatlon pe parcursul acestui an, dedicate atât adulților, cât și copiilor. Suntem încrezători în succesul acestora și ne bazăm pe cei peste zece ani de experiență pe care echipa noastră i-a acumulat în organizarea de festivaluri și competiții sportive.”
Nadia Eperjessy, Head of Events & Strategic Partnerships, Venus Social Concept
Adresat adulților, Campionatul Național Duatlon Tehnic va consta în alergarea pe teren plat (asfalt) și ciclism de șosea pe teren plat, însă cu segmente tehnice. Distanțele de parcurs vor fi variabile, de la 1,5 la 5 km pentru porțiunile de alergare, respectiv de la 9 la 20 km pentru cele de ciclism.
Adresate copiilor, cursele TRIKids vor fi compuse tot din (câte trei) segmente alternative de alergare și ciclism. Distanțele vor fi, de asemenea, variabile (în funcție de vârstă): de la 200 la 1.700 m pentru alergare, respectiv de la 2 la 7 km pentru porțiunile de ciclism.

„În conceperea curselor, foarte importantă pentru noi a fost adaptarea la vârstă, dar și la gradul de pregătire fizică a participanților. Aici am contat, bineînțeles, pe experiența partenerilor noștri specialiști în competiții de tip triatlon, având ca obiectiv îmbunătățirea performanțelor în alergare, ciclism și înot atât pentru grupuri, cât și pentru indivizi. Prin evenimentele sportive organizate de Venus Social Concept la Divertiland dorim să oferim tuturor participanților șansa de a-și testa și îmbunătăți abilitățile fizice și psihice, mai mult decât a obține un loc într-un clasament.”
Nadia Eperjessy, Head of Events & Strategic Partnerships, Venus Social Concept
Amplasat în vestul Capitalei și funcțional de mai bine de un deceniu, Divertiland Water Park este deja una dintre destinațiile de relaxare favorite ale bucureștenilor (și nu numai), pe timp de vară. În ceea ce privește organizarea de evenimente, acesta se impune prin atuuri precum suprafața extinsă, de zece hectare, infrastructura completă (scenă, zonă de food, acces la piscine și numeroase atracții acvatice etc.), localizarea accesibilă (A1, km 13, cu acces facil din București), dar și facilitățile prevăzute pentru autoturisme (peste 1.000 de locuri de parcare, alături de stații de încărcare pentru mașini electrice).

Despre VENUS GROUP
VENUS GROUP este un grup de companii cu activitate în domeniul investițiilor și dezvoltărilor imobiliare (prin diviziile Venus Capital Investment și Venus Build), dar și în cel al marketingului și organizării de evenimente (prin Venus Social Concept). Proiectele și evenimentele asumate de fiecare divizie sunt susținute de o minuțioasă cercetare de piață, având permanent în vedere adaptarea la cererea reală existentă în piață.
-
Afaceriacum 6 zileCe rezultate poți obține din advertoriale publicate strategic
-
Afaceriacum 5 zileVenus Social Concept dă startul unui nou sezon de evenimente la Divertiland Water Park. Prima competiție de tip duatlon va avea loc în aprilie 2026
-
Uncategorizedacum 4 zile
De Ce Afacerea Ta Are Nevoie de un Specialist SEO în 2026
-
Afaceriacum 6 zile
IubimTM.ro – platforma online independentă dedicată promovării Timișului
-
Afaceriacum 4 zileDe ce să alegi un parfum de nișă și cum se diferențiază de alte parfumuri?
-
Uncategorizedacum 4 zileAmway raportează o creștere sustenabilă în 2025 în regiunea ESAN:Europa, Africa de Sud, Australia și Noua Zeelandă înregistrează o creștere de 3,5% a vânzărilor, ajungând la 439 de milioane de dolari, în timp ce veniturile globale ating 7,3 miliarde de dolari
-
Uncategorizedacum 4 zile
Icoana — Cadoul Perfect pentru Orice Ocazie Importantă din Viața unui Creștin
-
Uncategorizedacum 4 zile
HONOR MagicPad 4 nu mai este doar o tabletă, ci o punte între hardware-ul și capabilitățile avansate ale AI


