Familia Filipas, deținătoare a brandului D’Olive și distribuitor români de ulei de măsline, a achiziționat o livadă de măslini românească în Creta, devenind primul brand românesc de ulei de măsline care deține o livadă de măslini.
Proiectul de familie D’Olive, început în 2020 din pasiunea pentru uleiul de măsline cretan, a ajuns la o etapă de maturitate. În această toamnă, familia Filipas a achiziționat o livadă de 3.000 m² în sudul insulei Creta.

Pe fondul interesului tot mai mare pentru investiții în sudul Europei, un brand românesc devine pionier în agricultura cretană. D’Olive, companie de familie fondată de Cosmin și David Filipas, este primul brand din România care deține o livadă de măslini în Creta, o investiție care transformă pasiunea pentru gustul viu al uleiului, într-un proiect cu rădăcini reale și sustenabile.

Livada se află în zona Mesará, în sudul insulei, o regiune fertilă și legendară, unde cultura măslinului datează de peste 4.000 de ani. Solul vulcanic și climatul blând fac din această parte a Cretei una dintre cele mai apreciate surse de ulei extravirgin din Europa.

„Ne securizăm sursa de autenticitate. Acolo unde alții cumpără o casă de vacanță, noi am ales un loc unde timpul are miros de pământ și de frunză de măslin”, declară Cosmin Filipas, fondatorul D’Olive.

După cinci ani de import și distribuție de uleiuri extravirgine din soiul Koroneiki, familia D’Olive devine acum proprietar al livezii din care provine deja până la 30% din producția comercializată în România. Achiziția aduce stabilitate, trasabilitate și o legătură directă între sursă și consumator.

Grecia este, de câțiva ani, una dintre destinațiile preferate de români nu doar pentru turism, ci și pentru investiții. În insule și pe continent, mii de cetățeni europeni au achiziționat locuințe de vacanță, atrași de prețuri accesibile și de un regim fiscal avantajos.

Cumpărarea unui teren agricol în Grecia este posibilă, dar nu întotdeauna simplă. Legea prevede restricții pentru străinii din afara Uniunii Europene și verificări suplimentare pentru terenurile din zone considerate strategice (în special în insule). În schimb, cetățenii UE pot cumpăra terenuri agricole, inclusiv livezi de măslini, cu respectarea formalităților de proprietate locală. În Creta, de pildă, o livadă matură de 1-2 hectare costă între 40.000 și 100.000 de euro, în funcție de vârstă, soi și accesul la drum și apă.

D’Olive a început activitatea în anul 2020, iar în 2024, la 4 ani de la înființare, momentul a fost sărbătorit simbolic, în spiritul brandului: familia Filipas a prelucrat lemnul unui măslin, vechi de peste 150 de ani, ajuns la finalul ciclului său de viață, transformându-l în trei ceasuri lucrate manual. În semn de respect față de rădăcinile proiectului, două ceasuri au rămas în familie, iar unul se află astăzi la Târgu Mureș. „Unul îl poartă David, fiul meu și ambasadorul D’Olive, încă unul a rămas la noi, iar altul a ajuns la un prieten al brandului”, spune Cosmin Filipas.

Proiectul D’Olive are deviza Art of Living / Art of Cooking și se construiește pe ideea de continuitate între generații. David, ambasadorul brandului, are doar 14 ani și crește odată cu afacerea de familie.

Demersul D’Olive aduce o perspectivă diferită: o investiție care nu urmărește doar profitul, ci și continuitatea culturală și respectul față de pământ. În acest context, investiția în agricultura de patrimoniu poate deveni o formă de reconectare cu valorile autentice, o punte între cultură, natură și economie locală.

 „Într-o lume în care se vorbește mult despre sustenabilitate, dar puțin se face, noi am ales să plantăm rădăcini. La propriu”, adaugă Filipas.

Despre D’Olive
D’Olive este un brand românesc fondat de familia Filipas în 2021, din pasiunea comună pentru uleiul de măsline cretan. Compania importă și distribuie uleiuri extravirgine 100% grecești, obținute prin presare la rece din măsline Koroneiki, recoltate manual. Misiunea D’Olive este de a aduce pe piața românească produse autentice, cu trasabilitate clară și gust viu, dar și de a promova valorile unei familii care construiește în timp — cu respect pentru natură, oameni și cultură.

Cu ocazia Black Friday, dezvoltatorul proiectului boutique Maison du Monde, din nordul Capitalei, anunță lansarea unei perioade speciale de achiziție, între 21 octombrie și 21 noiembrie 2025. Astfel, cei care vor (pre)contracta un apartament în intervalul menționat vor beneficia de un preț special, cu valabilitate limitată, de 2.800 de euro pe metru pătrat util. Potrivit datelor AZK Properties, agenția care reprezintă în regim de exclusivitate dezvoltatorul, prețul mediu practicat pe segmentul apartamentelor noi din zona Iancu Nicolae ajunge la o medie de 3.500 de euro pe metru pătrat util. În acest context, valoarea de tranzacționare propusă oferă oportunitatea unei achiziții realmente strategice, atât cumpărătorilor pentru uzul propriu, cât și investitorilor care vizează obținerea unor randamente solide pe segmentul rezidențial premium.

„În această perioadă punem la punct ultimele detalii ce țin de construcția Maison du Monde, iar fereastra de achiziție deschisă între 21 octombrie și 21 noiembrie – practic până la finalizarea proiectului – oferă investitorilor (dar nu numai!) șansa de a achiziționa un activ imobiliar la un preț competitiv, într-o zonă matură și stabilă a pieței. Obiectivul nostru este acela de a livra produse imobiliare cu o valoare sustenabilă, definite prin calitatea construcției, randament predictibil și poziționare strategică. Ansamblul din zona Iancu Nicolae este un prim proiect dintr-un plan de dezvoltare conceput pe termen lung, iar vizitându-ne, oricine se poate convinge de experiența de locuire cu adevărat deosebită pe care o propunem.”
Alexandru Predescu, dezvoltator Maison du Monde

Situat în zona Iancu Nicolae – Băneasa, mai exact pe Strada Dimitrie Cantemir, nr. 26, Maison du Monde reprezintă o investiţie în valoare de două milioane de euro, acoperită integral din fonduri proprii. Proiectul boutique este compus din şapte apartamente exclusiviste, fiecare cu o configurație unică. Acestea au suprafețe ample, de până la aproape 250 de metri pătrați, sunt împărțite în două, trei, patru și cinci camere, iar ultimele două tipuri de unități locative sunt de tip duplex. Unele apartamente dispun de grădină privată, în vreme ce altele compensează prin terasă sau balcoane generoase, de până la 70 de metri pătrați.

„În momentul de față, suma medie solicitată pentru apartamentele noi din zona Iancu Nicolae se situează, potrivit datelor AZK Properties, la circa 3.500 de euro pe metru pătrat util, astfel că oferta lansată de Black Friday face ca o achiziție în Maison du Monde să fie extrem de atractivă. Ba chiar mai mult decât atât: pentru că proiectul este deținut parțial pe persoană fizică, unele unități locative vor beneficia de scutire de la plata TVA, ceea ce reprezintă un avantaj fiscal direct de 21% pentru cumpărători. Corelate cu poziționarea proiectului într-o zonă cu cerere constantă din partea chiriașilor corporate, diplomatici și high-net-worth, aceste avantaje financiare fac din Maison du Monde un activ imobiliar solid, cu yield predictibil și potențial de apreciere în timp, în ciuda fluctuațiilor economice.”
Adrian Stancu, Fondator AZK Properties, parte din AZK Holding

Apartamentele Maison du Monde se pretează achizițiilor pentru uzul propriu, dar și celor în scop investițional – atât pentru închiriere, cât și pentru revânzare ulterioară. Ca dotări, toate unitățile locative din cadrul ansamblului vor beneficia de sistem smart home de ultimă generație, marca Grenton, de sistem de climatizare multisplit, precum și de încălzire prin pardoseală de la Herz. Toate acestea vor contribui semnificativ la confortul viitorilor rezidenți, dar și la diminuarea pierderilor de căldură și energie.

Amplasat într-o zonă mai ferită de agitația Bucureștiului, dar cu acces la toate facilitățile orașului, Maison du Monde propune un stil de viață elevat, dinamic, dar totodată relaxat. În apropiere se află atât Pădurea Băneasa și Grădina Zoologică, cât și centrul comercial Băneasa Shopping City, alături de prestigioase instituții de învățământ superior: Mark Twain, British School, Cambridge School sau Olga Gudynn International School. Viitorii rezidenți se vor bucura, astfel, de toate oportunitățile oferite de traiul în nordul Capitalei.

Despre dezvoltator
Absolvent al Bayes Business School din Marea Britanie, Alexandru Predescu activează în sectorul imobiliar din România, cu focus pe dezvoltarea de proiecte rezidențiale cu profil investițional în București.

Proiectul Maison du Monde, situat în zona Iancu Nicolae – Băneasa, reprezintă prima dezvoltare realizată integral din capital privat, având ca obiectiv livrarea unui produs imobiliar cu valoare sustenabilă, randament competitiv și poziționare strategică într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din București.

Despre AZK Properties
AZK Properties, parte din AZK Holding, operează ca investment & transaction advisor pe segmentul rezidențial premium, oferind soluții integrate de deal structuring, asset positioning și capital strategy.
Compania gestionează întregul ciclu investițional, din faza de market intelligence și product definition, până la capital deployment și investor relations, asigurând alinierea dintre performanța operațională și obiectivele de randament ale investitorilor.

Evaluarea unei construcții cu data de finalizare viitoare reprezintă un proces complex care implică o analiză detaliată și o planificare riguroasă. 

Activ Property Services, cu o experiență vastă în evaluările imobiliare, oferă un ghid complet despre cum se desfășoară această procedură, care aspecte sunt analizate și care sunt beneficiile pentru investitori sau dezvoltatori.

Ce este evaluarea unei construcții viitoare?

Evaluarea construcțiilor viitoare implică determinarea valorii unui imobil care nu a fost încă finalizat, dar care este planificat să fie construit sau dezvoltat. Acest tip de evaluare este extrem de important pentru dezvoltatori, investitori și finanțatori, deoarece oferă o bază solidă pentru luarea deciziilor de investiție sau finanțare.

Prin evaluarea unei construcții viitoare, Activ Property Services oferă o imagine clară asupra valorii potențiale a imobilului, ținând cont de factori precum costurile de construcție, tendințele pieței și potențialul de generare de venituri.

1. Colectarea informațiilor inițiale și analiza proiectului

Primul pas în procesul de evaluare a unei construcții viitoare este colectarea tuturor informațiilor relevante despre proiectul imobiliar. Acest lucru include:

• Planurile arhitecturale și tehnice: Acestea oferă detalii despre designul clădirii, dimensiuni, materiale utilizate și specificațiile tehnice.
• Autorizațiile și documentele legale: Este esențial ca evaluatorii să verifice dacă proiectul are toate avizele necesare și este în conformitate cu reglementările urbanistice locale.
• Datele financiare ale proiectului: Costurile estimate de construcție, termenele de finalizare și proiecțiile de venituri (de exemplu, chirii sau vânzări) sunt fundamentale în determinarea valorii imobilului.

Activ Property Services colaborează îndeaproape cu dezvoltatorii pentru a aduna toate aceste informații și pentru a înțelege obiectivele proiectului. O analiză detaliată a fiecărui aspect este esențială pentru a oferi o evaluare realistă și bine fundamentată.

2. Evaluarea costurilor de construcție și estimarea valorii finale

Una dintre componentele esențiale ale evaluării unei construcții viitoare este analiza costurilor de construcție. Activ Property Services examinează cu atenție estimările de costuri furnizate de dezvoltator și le compară cu costurile medii din piață pentru proiecte similare. Această verificare riguroasă asigură că evaluarea reflectă corect valoarea potențială a clădirii.

În plus, evaluatorii țin cont de eventualele modificări ale prețurilor materialelor de construcție și ale forței de muncă, care pot influența costurile totale. În acest fel, se evită subestimarea sau supraestimarea valorii finale a proiectului.

3. Evaluarea pieței și analiza cererii

Pentru a oferi o evaluare completă, Activ Property Services realizează și o analiză a pieței în care se va dezvolta construcția viitoare. Acest proces implică studierea cererii pentru tipul de proprietate care urmează să fie construită (de exemplu, rezidențială, comercială, industrială) și identificarea tendințelor de pe piață.

Evaluatorii analizează factorii care influențează cererea, precum:

• Locația: Proximitatea față de centre de afaceri, infrastructură rutieră și facilități publice poate influența valoarea viitoare a construcției.
• Tendințele pieței imobiliare: Prețurile actuale ale proprietăților similare și evoluția previzibilă a pieței imobiliare locale oferă o bază solidă pentru estimarea valorii.

Această analiză este esențială pentru a înțelege cum va performa construcția pe piața imobiliară odată finalizată și pentru a determina dacă proiectul este viabil din punct de vedere financiar.

4. Estimarea veniturilor și fluxurilor de numerar

Un alt aspect important al evaluării unei construcții viitoare este estimarea veniturilor pe care aceasta le va genera, fie din chirii, fie din vânzări. Activ Property Services folosește abordări sofisticate de proiecție financiară pentru a calcula fluxurile de numerar viitoare ale proiectului. Aceste proiecții includ:

• Veniturile anticipate din chirii sau vânzarea unităților (în cazul unui complex rezidențial sau comercial);
• Costurile operaționale și de întreținere după finalizarea construcției;
• Ratele de ocupare și stabilitatea chiriașilor în cazul unei clădiri comerciale sau de birouri.

Prin estimarea fluxurilor de numerar viitoare, evaluatorii oferă investitorilor o imagine clară asupra randamentului pe termen lung și a potențialului de profit al proiectului.

5. Analiza riscurilor și recomandări

Dezvoltarea unei construcții viitoare implică întotdeauna riscuri, iar Activ Property Services se asigură că acestea sunt identificate și evaluate corespunzător. Printre riscurile comune analizate se numără:

• Riscurile legate de termenele de construcție: Întârzierile în finalizarea proiectului pot afecta semnificativ valoarea estimată a imobilului.
• Fluctuațiile pieței imobiliare: Evoluțiile economice sau modificările cererii din piață pot influența prețurile finale ale vânzărilor sau închirierilor.
• Modificările costurilor de construcție: Creșterea prețurilor materialelor de construcție sau a forței de muncă poate majora costurile totale ale proiectului.

Pe baza acestor analize, evaluatorii de la Activ Property Services oferă recomandări concrete pentru gestionarea riscurilor și pentru maximizarea rentabilității proiectului.

6. Redactarea raportului final de evaluare

După ce toate aceste etape au fost parcurse, Activ Property Services întocmește un raport final de evaluare, care include toate detaliile despre construcția viitoare și concluziile privind valoarea sa estimată. Raportul este structurat într-un mod clar și accesibil, astfel încât să poată fi utilizat de investitori, dezvoltatori sau instituții financiare pentru a lua decizii fundamentate.

Evaluarea unei construcții viitoare este un proces detaliat și complex, care necesită o analiză riguroasă a tuturor factorilor implicați, de la costurile de construcție până la cererea din piață și potențialul de generare a veniturilor. 

Activ Property Services oferă clienților săi expertiză și suport pentru a asigura că fiecare proiect este evaluat corect și realist.

Prin intermediul acestui proces, investitorii și dezvoltatorii pot avea certitudinea că iau decizii informate și că proiectele lor au un potențial ridicat de succes.