Afaceri
Legea care schimbă radical regulile traiului la bloc | Capitala24

Legea asociaţiilor de proprietari, iniţiată de Guvern şi promulgată la sfârşitul lunii trecute de preşedintele Klaus Iohannis, permite asociaţiilor de proprietari să pună penalităţi pe sumele restante la întreţinere, însă acestea nu trebuie să depăşească 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Penalităţile curg abia după o lună de la termenul scadent pentru plată şi nu pot depăşi suma la care s-au aplicat.
„Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăţi restante la cheltuielile comune ale imobilului, asupra datoriilor, şi să înştiinţeze preşedintele şi comitetul executiv al asociaţiei de proprietari despre restanţe“, se precizează în lege.
Dacă datoriile nu se achită în cel mult 60 de zile de la termenul scadent, preşedintele asociaţiei de proprietari poate acţiona în instanţă proprietarul. Totodată, asociaţia de proprietari poate pune ipotecă legală asupra apartamentelor şi un privilegiu asupra tuturor lucrurilor din apartament, pentru suma datorată la întreţinere.
Ipoteca imobiliară se înscrie în cartea funciară la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată, numai după ce trec două luni de la scadenţă. Trebuie remarcat faptul că operaţiunile de instituire a ipotecii şi a privilegiului mobiliar sunt scutite de tarif sau taxă de timbru.
„Ipoteca imobiliară legală se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate“, se arată în lege.
Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia radierii ipotecii imobiliare, legale, în termen de cel mult zece zile de la data la care suma datorată a fost plătită de către proprietar.
Cazuri sociale
În cazul în care se ajunge la executare silită pentru recuperarea datoriilor, primăriile au drept de preempţiune la preţ egal asupra locuinţelor. „Aceste locuinţe vor fi folosite ulterior numai ca locuinţe sociale, proprietarii executaţi silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacă îndeplinesc condiţiile de acces la locuinţele sociale, în conformitate cu prevederile legale în vigoare“, mai scrie în lege.
În cazul ansamblurilor rezidenţiale finalizate până acum, proprietarii sau dezvoltatorii cartierului rezidenţial au obligaţia să predea primăriilor, cu titlu gratuit şi în termen de trei luni, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare şi exploatare a acestor reţele de către furnizorul care asigură aceste servicii în localitatea respectivă.
Cont bancar
Administratorii de bloc nu vor mai avea voie de luna viitoare să facă plăţi cu numerar, decât pentru cheltuieli neprevăzute de sub 1.000 de lei/lună, în rest, toţi banii asociaţiei trebuie rulaţi prin bancă, se arată în noua lege a asociaţiilor de proprietari.
Administratorul este obligat să folosească pentru plăţile curente şi pentru încasări contul curent al asociaţiei, la care au acces pentru informare toţi proprietarii din bloc, potrivit noii legi. Actul normativ mai prevede că în acest cont sunt vărsate, în termen de 24 de ore de la primirea acestora, toate sumele sau valorile primite în numele sau în contul asociaţiei. Obligaţia intră în vigoare la sfârşitul lunii septembrie.
Contul bancar poate fi folosit şi pentru plata cotelor lunare de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de către proprietari. Cu acordul asociaţiei de proprietari şi doar pentru plata cheltuielilor neprevăzute, administratorul poate păstra în casierie numerar, în limita unui plafon lunar de 1.000 lei.
Acelaşi cont bancar va fi utilizat şi pentru vărsarea fondului de reparaţii pe care proprietarii sunt obligaţi să îl aprobe anual. Aceşti bani vor fi folosiţi doar pentru consolidarea blocului, reabilitarea termică, creşterea calităţii ambiental-arhitecturale a construcţiilor, precum şi pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. Tot asociaţia de proprietari are obligaţia stabilirii cotei de participare a fiecărui proprietar la constituirea fondului de rulment. Banii din acest fond se folosesc pentru acoperirea cheltuielilor curente ale blocului. Suma pe care fiecare proprietar trebuie să o achite la fondul de rulment se stabileşte prin echivalarea cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare ale asociaţiei în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei. Ca şi până acum, banii din fonul de rulment se restituie în momentul în care proprietarul vinde locuinţa.
Datele de identificare ale contului bancar, pe care fiecare asociaţie de proprietari este obligată să îl aibă, vor fi afişate la avizier, odată cu lista de plată a cheltuielilor, astfel încât proprietarii să poată plăti întreţinerea chiar şi online. Este obligatorie afişarea numelui titularului contului, banca la care este deschis, sucursala şi codul IBAN.
Atestat de administrator
Ministerul Educaţiei Naţionale şi Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, în colaborare cu asociaţiile profesionale şi de reprezentare ale asociaţiilor de proprietari, au la dispoziţie următoarele trei luni pentru a propune actualizarea standardului ocupaţional privind ocupaţia de administrator de condominii.
Tot peste trei luni, ministrul dezvoltării este obligat să emită un ordin privind aprobarea conţinutului-cadru al statutului şi al regulamentului de condominiu.
Administratorii de bloc care vor să îşi păstreze funcţiile au la dispoziţie 12 luni pentru a obţine un certificat de calificare profesională fără de care nu mai pot primi atestatul eliberat de primării, se arată în noua lege.
Până la apariţia acestei legi, administratorii de bloc nu erau obligaţi să îşi dovedească aptitudinile, ci obţineau atestatul de la primar şi fără un certificat de calificare.
Acum se solicită acest certificat de calificare profesională, act care dovedeşte calificarea persoanelor fizice pentru îndeplinirea ocupaţiei de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia privind învăţământul superior sau privind formarea profesională a adulţilor.
Atestatul administratorului, care trebuie afişat la avizierul blocului, poate fi suspendat sau retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, dacă se demonstrează un prejudiciu cauzat de administrator. Documentul este valabil patru ani şi poate fi reînnoit, potrivit noii legi. Actul normativ specifică şi faptul că nu pot fi alese sau numite în funcţie de conducere, administrare sau control persoanele care au suferit condamnări definitive pentru infracţiuni de natură economico-financiară.
Mai mult, administratorii sunt obligaţi să încheie, pe cheltuială proprie, poliţe de asigurare de răspundere civilă profesională, la solicitarea asociaţiilor de proprietari. Dacă nu obţin acest document riscă o amendă cuprinsă între 500 şi 3.000 de lei. Acest tip de asigurare acoperă răspunderea pe care administratorul şi-a asumat-o contractual faţă de proprietari pentru prejudiciile cauzate acestora, ca urmare a unor fapte săvârşite din erori, omisiuni sau greşeli proprii comise fără intenţie în timpul şi/sau în legătură directă cu desfăşurarea activităţii profesionale.
Noul act normativ mai prevede că, în cazul blocurilor cu maximum zece apartamente, preşedintele asociaţiei de proprietari poate fi şi administrator, însă trebuie neapărat să existe funcţia de cenzor.
Interensant este faptul că legea permite preşedintelui asociaţiei de proprietari să poată delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuţiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică. Asta presupune ca preşedintele să aibă o încredere deplină în acţiunile celui care îl înlocuieşte, pentru că răspunde în justiţie pentru orice greşeală a acestuia.
Putere chiriaşilor
O altă noutate adusă de această lege este posibilitatea înfiinţării de asociaţii de chiriaşi. Astfel de grupuri se pot constitui în baza legii asociaţiilor şi fundaţiilor şi au ca scop reprezentarea interesului chiriaşilor.
Mai mult, proprietarii blocurilor destinate în întregime închirierii, cum ar fi, spre exemplu complexul Stejarii din Bucureşti, al omului de afaceri Ion Ţiriac, sau complexul West Gate Studios din cartierul Militari, al antreprenorului Liviu Tudor, pot încredinţa asociaţiilor de chiriaşi administrarea părţilor comune ale blocului, pe baza unui contract de dare în administrare.
Evident, asociaţiile de chiriaşi nu pot schimba compartimentarea interioară a apartamentelor, nu pot vinde sau închiria bunurile sau spaţiile comune fără acordul scris al proprietarului.
Tot cu titlu de noutate este şi obligaţia redactării unui regulament al blocului. Practic, proprietarii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune. Acest regulament se realizează la iniţiativa preşedintelui asociaţiei de proprietari sau de către comitetul executiv al acesteia şi este adus la cunoştinţa tuturor locatarilor în termen de şapte zile de la adoptare. De menţionat că, deşi are caracter obligatoriu, lipsa acestui regulament nu atrage după sine nicio sancţiune.
Reabilitare uniformă
În privinţa lucrărilor de reabilitare termică a blocurilor, legea specifică faptul că orice modificare asupra faţadei se face numai în mod unitar pe întreg blocul, indiferent de numărul asociaţiilor de proprietari constituite pe scări sau tronsoane. Blocurile cu mai multe scări legate structural pot fi reabilitate termic doar în mod unitar pe întregul bloc. În acest fel, ar trebui eliminate situaţiile în care proprietarii îşi placau faţada blocului cu termosistem doar în jurul apartamentului lor.
Mai mult, înainte de a schimba aspectul faţadei, preşedintele asociaţiei de proprietari trebuie să solicite, în scris, primăriei restricţiile referitoare la culoare, aspect şi materiale ce pot fi utilizare pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a clădirii. De asemenea, proprietarii de construcţii încadrate în clasele de risc seismic sau afectate de cutremure sunt obligate să ia măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor.
Principalele modificări legislative
- Apartamentul poate fi ipotecat pentru întârzierea plăţii la întreţinere
- Proprietarii pot fi executaţi silit pentru neplata datoriilor
- Asociaţiile de proprietari trebuie să aibă un singur cont bancar
- Asociaţiile de proprietari trebuie să facă un regulament al blocului
- Administratorii nu pot ţine în casă mai mult de 1.000 lei/lună
- Administratorii sunt obligaţi să obţină un certificat de calificare profesională
- Administratorii trebuie să aibă o poliţă de asigurare de răspundere civilă profesională
- Chiriaşii se pot constitui în asociaţii care să le reprezinte interesele
(Articol publicat în ediţia revistei Capital de luni, 27 august 2018. Publicaţia este disponibilă la centrele de difuzare a presei din întreaga ţară.)
Afaceri
Angajator amendat cu 90.000 de lei pentru neplata la timp a salariilor
Un angajator cu sediul social în municipiul Târgu Jiu a fost sancționat cu 90.000 de lei pentru neplata la termen a drepturilor salariale către angajați, cu mai mult de o lună de la data scadentă stabilită.
Potrivit Inspectoratului Teritorial de Muncă Gorj, inspectorii de muncă au desfășurat 63 de controale în domeniile relațiilor de muncă și securității și sănătății în muncă.
În urma verificărilor, au fost aplicate 33 de sancțiuni contravenționale, în valoare totală de 322.500 de lei.
De asemenea, inspectorii au dispus 87 de măsuri cu caracter obligatoriu pentru remedierea neconformităților constatate și pentru alinierea activității angajatorilor la prevederile legale.
„Un angajator cu sediul social în municipiul Târgu Jiu a fost sancționat cu suma de 90.000 de lei pentru nerespectarea prevederilor legale în domeniul relațiilor de muncă, respectiv pentru neplata la termen a drepturilor salariale către angajați cu mai mult de o lună de la data scadentă stabilită în contractul individual de muncă, contractul colectiv aplicabil sau regulamentul intern”, a declarat purtătorul de cuvânt al ITM Gorj, Bianca Văcaru.
Inspectorii atrag atenția că încălcarea obligației de plată a drepturilor salariale cu mai mult de o lună de la data scadentă constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 5.000 la 10.000 de lei pentru fiecare persoană căreia nu i-a fost plătit salariul.
sursa: tgjiu.ro
Afaceri
De ce capacitatea de adaptare influențează succesul unei afaceri
În mediul economic actual, schimbările apar într-un ritm tot mai accelerat. Evoluțiile tehnologice, transformările din comportamentul consumatorilor și dinamica piețelor globale creează un context în care companiile trebuie să reacționeze rapid pentru a rămâne competitive. În acest peisaj economic complex, capacitatea de adaptare devine una dintre cele mai importante calități ale unei afaceri.
Organizațiile care reușesc să își ajusteze strategiile, să adopte noi tehnologii și să răspundă rapid la schimbările pieței au șanse mai mari să își mențină relevanța și să își consolideze poziția. Adaptabilitatea nu înseamnă doar reacție la schimbare, ci și capacitatea de a anticipa evoluțiile și de a pregăti compania pentru provocările viitoare.
Schimbările pieței și necesitatea adaptării
Piețele economice sunt influențate de numeroși factori, precum evoluția tehnologiei, modificările legislative sau schimbările în preferințele consumatorilor. Aceste elemente pot transforma rapid modul în care funcționează anumite industrii.
De exemplu, dezvoltarea comerțului online a schimbat profund sectorul retailului. Multe companii au fost nevoite să își adapteze modelele de afaceri pentru a include vânzările digitale, logistica modernă și strategiile de marketing online. Organizațiile care au reușit să facă aceste schimbări la timp au beneficiat de oportunități noi de creștere.
În schimb, firmele care nu au reacționat la timp la aceste transformări au întâmpinat dificultăți în menținerea competitivității.
Rolul inovației în dezvoltarea afacerilor
Inovația reprezintă unul dintre principalele instrumente prin care companiile se pot adapta la schimbările din mediul economic. Introducerea unor produse noi, îmbunătățirea serviciilor sau optimizarea proceselor interne pot contribui la creșterea eficienței și la atragerea de noi clienți.
Inovația nu se limitează la tehnologie. Ea poate apărea și în modul de organizare a activității, în strategiile de marketing sau în relația cu clienții. Companiile care încurajează creativitatea și dezvoltarea de idei noi pot identifica mai ușor oportunități pe piață.
În multe cazuri, adaptarea la schimbări presupune experimentarea unor soluții noi și testarea unor strategii diferite. Flexibilitatea în luarea deciziilor devine astfel un element important pentru evoluția unei afaceri.
Importanța leadershipului în perioade de schimbare
Conducerea unei companii are un rol esențial în gestionarea schimbărilor. Liderii care înțeleg tendințele economice și pot comunica clar direcția organizației contribuie la menținerea stabilității în perioadele de tranziție.
Un leadership eficient presupune capacitatea de a lua decizii rapide, dar bine fundamentate. În același timp, liderii trebuie să creeze un mediu de lucru în care angajații se simt implicați și motivați să contribuie la adaptarea organizației.
Comunicarea transparentă și colaborarea între departamente pot facilita implementarea schimbărilor și pot reduce rezistența la transformare.
Adaptarea la nevoile clienților
Succesul unei afaceri depinde în mare măsură de capacitatea de a răspunde nevoilor clienților. Preferințele consumatorilor se pot schimba rapid, iar companiile trebuie să fie pregătite să își ajusteze oferta pentru a rămâne relevante.
Analiza feedbackului primit de la clienți și monitorizarea tendințelor pieței pot oferi informații valoroase pentru dezvoltarea produselor și serviciilor. Companiile care acordă atenție acestor aspecte pot anticipa cererea și pot crea soluții adaptate publicului.
În același timp, relația cu clienții devine tot mai importantă într-un mediu economic competitiv. Comunicarea eficientă și oferirea unor experiențe pozitive pot contribui la fidelizarea clienților și la consolidarea reputației companiei.
Rolul tehnologiei în adaptarea afacerilor
Tehnologia joacă un rol central în transformarea mediului de afaceri. Automatizarea proceselor, analiza datelor și utilizarea platformelor digitale permit companiilor să își optimizeze activitatea și să răspundă mai rapid la schimbările pieței.
Adoptarea tehnologiilor moderne poate contribui la creșterea eficienței operaționale și la reducerea costurilor. De asemenea, instrumentele digitale pot facilita comunicarea cu clienții și pot oferi informații importante despre comportamentul acestora.
Companiile care investesc în tehnologie pot obține un avantaj competitiv semnificativ și pot crea modele de afaceri mai flexibile.
Cultura organizațională și adaptabilitatea
Pe lângă strategii și tehnologii, cultura organizațională joacă un rol important în capacitatea de adaptare a unei afaceri. O cultură bazată pe colaborare, învățare continuă și deschidere către schimbare poate facilita implementarea unor noi direcții de dezvoltare.
Angajații care sunt încurajați să își exprime ideile și să participe la procesul de luare a deciziilor pot contribui la identificarea unor soluții inovatoare. În același timp, investițiile în formarea profesională ajută echipele să se adapteze la noile cerințe ale pieței.
Organizațiile care promovează un mediu de lucru flexibil și orientat spre dezvoltare pot face față mai ușor schimbărilor din mediul economic.
Accesul la informații și analize economice
Pentru a înțelege schimbările din mediul de afaceri, companiile trebuie să aibă acces la informații relevante despre evoluțiile economice și despre tendințele pieței. Analizele și studiile economice pot oferi perspective valoroase asupra modului în care diferite industrii se transformă.
Accesul la astfel de informații poate ajuta antreprenorii să ia decizii mai bine fundamentate și să identifice oportunități de dezvoltare. Subiecte legate de economie, afaceri și tendințele pieței sunt discutate frecvent în analize și articole publicate pe publicatia.ro, unde sunt abordate teme relevante pentru mediul economic și pentru evoluția companiilor.
Prin informare constantă și prin analiza atentă a contextului economic, antreprenorii pot anticipa mai bine schimbările și pot adapta strategiile companiei.
Adaptabilitatea ca avantaj competitiv
Capacitatea de adaptare reprezintă una dintre cele mai importante caracteristici ale unei afaceri moderne. Într-un mediu economic dinamic, companiile care pot reacționa rapid la schimbări au șanse mai mari să își mențină stabilitatea și să își extindă activitatea.
Adaptabilitatea implică o combinație de strategie, inovație și leadership eficient. Prin monitorizarea constantă a pieței, prin investiții în tehnologie și prin dezvoltarea unei culturi organizaționale flexibile, companiile pot transforma schimbările în oportunități de creștere.
Pe termen lung, succesul unei afaceri depinde de capacitatea de a evolua odată cu piața și de a răspunde eficient la provocările economice. În acest sens, adaptarea continuă devine nu doar o opțiune, ci o condiție esențială pentru dezvoltarea durabilă a oricărei organizații.
Afaceri
LumeaMuzicii.ro – publicația online care aduce în prim-plan artiștii și noutățile din industria muzicală
Industria muzicală din România este într-o continuă schimbare, iar publicul caută tot mai des informații actualizate despre artiști, lansări muzicale, concerte și tendințe din domeniu. În acest context, publicațiile online dedicate muzicii au devenit o sursă importantă de informare pentru fanii care doresc să fie conectați permanent la tot ceea ce se întâmplă în lumea muzicii.
LumeaMuzicii.ro este o publicație online dedicată muzicii, care își propune să aducă în atenția cititorilor cele mai relevante informații despre artiști, piese noi, videoclipuri, evenimente și evoluțiile din industria muzicală. Platforma oferă articole și materiale editoriale care urmăresc atât artiști consacrați, cât și proiecte muzicale noi care încep să câștige popularitate.
Publicul interesat de muzică are astăzi la dispoziție o varietate mare de conținut online, însă publicațiile specializate rămân esențiale pentru a filtra informațiile și pentru a prezenta știri relevante într-un mod organizat și ușor de urmărit. Prin articole dedicate, analize și prezentări ale artiștilor, LumeaMuzicii.ro contribuie la promovarea scenei muzicale și la informarea publicului despre cele mai noi lansări.
Un element important al unei publicații muzicale este capacitatea de a prezenta rapid noutățile din industrie. Lansările de piese, videoclipurile noi sau anunțurile despre concerte sunt informații urmărite de un public larg, iar mediul online permite transmiterea acestor informații într-un timp foarte scurt. Astfel, cititorii pot afla rapid ce artiști lansează muzică nouă sau ce evenimente muzicale urmează să aibă loc.
De asemenea, publicațiile dedicate muzicii joacă un rol important în promovarea artiștilor. Pe lângă artiștii deja cunoscuți, multe platforme online oferă vizibilitate și proiectelor muzicale aflate la început de drum. Prezentarea unor artiști noi, a unor piese recente sau a unor colaborări interesante contribuie la dezvoltarea scenei muzicale și la diversificarea conținutului disponibil pentru public.
În era digitală, informația circulă rapid, iar cititorii sunt interesați nu doar de muzică, ci și de poveștile din spatele artiștilor. Interviurile, articolele despre carierele muzicale sau prezentările unor momente importante din industrie sunt tipuri de conținut care atrag un interes tot mai mare. Astfel de materiale oferă o perspectivă mai amplă asupra fenomenului muzical și asupra evoluției artiștilor.
Prin conținutul publicat, LumeaMuzicii.ro urmărește să devină un punct de referință pentru cei interesați de muzica din România și de artiștii care activează în acest domeniu. Publicația își propune să ofere informații relevante, prezentate într-un mod accesibil și ușor de urmărit de către cititori.
Pe măsură ce industria muzicală continuă să evolueze, rolul publicațiilor online va deveni tot mai important. Platformele media dedicate muzicii contribuie la conectarea publicului cu artiștii și la promovarea proiectelor muzicale, oferind în același timp o imagine de ansamblu asupra tendințelor din acest domeniu.
-
Uncategorizedacum o săptămânăVestiare metalice pentru piscine și centre SPA – Soluția ideală pentru medii umede
-
Afaceriacum 7 zileRomanian Real Estate Forum 2026 confirmă maturizarea pieței și forța investițiilor cross-border
-
Afaceriacum 5 zileSolutii Sustenabile in Retail: Trecerea la Ambalaje Eco in Supermarketuri si Magazine de Cartier
-
Afaceriacum 6 zilePadbol România ajunge în Valea Jiului. Petrila devine centru oficial!
-
Afaceriacum 6 zileCiocolata Valrhona – Partener Oficial al Festivalului Chocolate Sage 13-15 martie 2026
-
Uncategorizedacum o săptămânăRecondiționarea ferestrelor vechi – Când apelăm la revitalizare şi când la înlocuire?
-
Uncategorizedacum o săptămânăSGS isi consolideaza pozitia de lider in domeniul Digital Trust si Conectivitate prin achizitionarea Granite River Labs Services
-
Uncategorizedacum 5 zileSoluții moderne de contabilitate și management financiar oferite de REALCONT

