Afaceri
Preţul apartamentelor a crescut cu 20-40% în ultimii patru ani, iar limita TVA a rămas neschimbată | Capitala24

Codul Fiscal precizează faptul că un cumpărător poate beneficia de o cotă redusă de TVA de 5%, pe care o poate folosi o singură dată, doar în cazul în care imobilul achiziţionat are un preţ de până la 450.000 de lei (adică aproximativ 95.000 de euro) şi cu o suprafaţă sub 120 mp. Pentru restul tranzacţiilor, valoarea TVA este de 19%.
Proiectul rezidenţial Luxuria Domenii Residence, a cărui construcţie a fost începută de Impact Developer & Contractor în primăvara acestui an, promovează preţuri de vânzare de minim 81.800 de euro, fără TVA, deci foarte aproape de pragul impus de stat pentru TVA mărit. Din acest motiv, dezvoltatorul militează pentru actualizarea acestui prag valoric sau chiar eliminarea lui.
„Este o constrângere artificială, complet nedreaptă, care nu s-a mai actualizat din 2014. Ministerul Finanţelor va realiza că taxând excesiv va pierde din volumul mai redus al tranzacţiilor. Noi am fi vândut mai multe apartamente cu trei camere şi ar fi fost mai mulţi bani la buget. De ce aş taxa ca un produs de consum achiziţia unei locuinţe? E nedrept să plăteşti 19% pentru o achiziţie pe care o faci o dată sau de două ori în viaţă“, a declarat Bogdan Oşlobeanu.
El a menţionat că 70% din cele 110 apartamente precontractate din prima etapă a complexului Luxuria Domenii au fost cumpărate de investitori. Dacă astăzi dezvoltatorul promovează un preţ mediu de vânzare de 1.530 de euro/mp construit, în etapa a doua acesta va fi ridicat la 1.600 de euro/mp, pentru ca nivelul să crească şi mai mult pe măsură ce proiectul se construieşte. Complexul este amplasat în apropierea viitorului parc de birouri din zona Expoziţiei, unde se estimează că vor lucra peste 17.000 de corporatişti în următorii doi ani. În prima fază de dezvoltare a ansamblului, vor fi livrate trei blocuri cu 232 de apartamente, până la începutul anului 2020. Oşlobeanu a declarat pentru Capital că, dacă nu ar fi existat proiectele de birouri anunţate în zona Expoziţiei, ar fi trebuit să găsească o soluţie de creştere a numărului de apartamente, pentru a justifica dezvoltarea proiectului Luxuria.
Birouri în oraşele mari
Compania are în pregătire încă două proiecte rezidenţiale în Bucureşti, pe lângă ansamblurile Greenfield din Băneasa şi Luxuria, şi pregăteşte încă unul în Constanţa. Oşlobeanu a anunţat că nu exclude posibilitatea dezvoltării unor clădiri de birouri în oraşele cu creştere accelerată, precum Timişoara, Iaşi sau Braşov, însă exclude Bucureştiul pentru aceast segment.
„Piaţa birourilor din Bucureşti este aglomerată şi este o piaţă a chiriaşilor. Pe un sector în care chiriile stagnează, iar preţurile cerute pe terenuri sunt mari, nu se justifică dezvoltarea de clădiri de birouri. Nu acelaşi lucru se întâmplă în oraşele în dezvoltare din ţară“, spune directorul Impact.
El a mai menţionat că firma pe care o conduce este în căutare de noi terenuri, care să completeze portofoliul companiei, însă constată că acest sector este fragmentat.
„Ne uităm la amplasamente premium care să susţină dezvoltări cu un volum mare de locuinţe, în special în zona de Nord a Bucureştiului. Există o ofertă mare de platforme industriale. Credem că acestea sunt supraevaluate“, a explicat managerul.
Impact are cumpărat încă de dinainte de criză un teren mare în Prelungirea Ghencea din Bucureşti. Investitorul are programată demararea unui complex rezidenţial cu 1.437 de apartamente şi case dar abia în 2020-2027. Reprezentanţii companiei spun că proiectul a fost amânat pentru că se aşteaptă o creştere economică ce va ridica preţurile zonei, pentru a face atractivă această dezvoltare.
„Terenul a fost cumpărat la un preţ corect, dar încă nu este momentul potrivit pentru începerea construcţiei. Dezvoltarea infrastructurii va creşte preţurile în zonă“, spune Oşlobeanu.
Compania Impact Developer&Contractor, deţinută în proporţie de 49,4% de omul de afaceri Gheorghe Iaciu, a vândut case şi apartamente în valoare de 62,2 mil. lei în primele nouă luni din acest an, cu o treime mai puţine decât în perioada similară a anului trecut.
În acest context, profitul dezvoltatorului a scăzut cu aproape 89%, până la 1,5 mil. lei. În primele nouă luni ale anului 2018 s-au mai încheiat 198 pre-contracte de vânzare-cumpărare în valoare de 90,7 milioane lei ce se vor concretiza în contracte de vânzare în următoarele 18 luni. Astfel valoarea totală a apartamentelor vândute şi pre-contractate în primele 9 luni ale anului 2018 însumează 152,9 mil lei.
Compania Impact a dezvoltat în 27 de ani de activitate 17 ansambluri rezidenţiale în Bucureşti şi la nivel naţional, însumând peste 450.000 de metri pătraţi construiţi şi 4.000 de locuinţe.
Impact Developer&Contractor este principala companie din portofoliul antreprenorului Gheorghe Iaciu. Acesta a ocupat locul 63 în ultima ediţie a Top 300 Capital, cei mai bogaţi români, cu o avere estimată la 85-87 mil. euro. O altă afacere a lui Iaciu este şi centrul comercial Doraly Expo Market din Afumaţi, clădirea Moldova Center din Iaşi (un fost mall transformat în imobil de birouri), precum şi 67% din Doraly Mall Constanţa.
Afaceri
Ploaia revine în ecuația economiei agricole
După sezoane marcate de secetă, deficit hidric și presiuni asupra agriculturii europene, precipitațiile redevin un indicator economic major, cu impact direct asupra producției agricole, securității alimentare și stabilității prețurilor.
Tema apei a devenit centrală, inclusiv în strategiile europene, privind reziliența agricolă, pe fondul intensificării fenomenelor meteo extreme. Specialiștii vorbesc tot mai des despre „economia precipitațiilor”, un concept care leagă direct resursa naturală de predictibilitatea pieței alimentare.
Ploaia ca infrastructură naturală critică
Specialiștii atrag atenția că ploaia nu mai poate fi privită doar ca fenomen meteorologic. Într-un climat volatil, fiecare episod de precipitații poate influența randamente, costuri și reziliența întregului sector agricol.

„Într-un an fără risc sistemic, prețul final al produselor agricole ar trebui să scadă cu 6%. Din cauza prețului la combustibil însă, vom asista la o creștere de 15%”, spune Cosmin Filipaș, CEO D’Olive.
Pentru agricultură, precipitațiile nu mai reprezintă doar o condiție favorabilă, ci un factor strategic. Rezervele de apă din sol, refăcute prin ploi regulate, influențează costurile de producție, capacitatea fermelor de a face față verilor extreme și, în multe cazuri, nivelul viitoarelor recolte.
Episoadele de ploaie – activ economic
Tot mai multe analize europene arată că variabilitatea precipitațiilor devine unul dintre principalii factori care afectează competitivitatea agricolă. Seceta prelungită a redus randamente, a crescut dependența de irigații și a amplificat presiunea asupra costurilor cu energia și inputurile agricole. „România continuă să depindă într-o măsură prea mare de agricultură bazată pe precipitații. Infrastructura de irigații rămâne insuficientă raportat la potențialul agricol, iar lipsa investițiilor istorice face ca ploaia să rămână, pentru multe ferme, principalul sistem de irigație”, arată o analiză a Organizația pentru Alimentație și Agricultură a Națiunilor Unite privind vulnerabilitatea agricolă în Europa de Est.
Organizațiile de profil subliniază că refacerea umidității solului în lunile de primăvară are efecte directe asupra culturilor, de la cereale la plantații perene, contribuind la reducerea stresului hidric și la stabilizarea producției.

„Ploaia este primul capital al agriculturii. Apa căzută la momentul potrivit nu înseamnă doar rod, ci echilibru, calitate și continuitate”, afirmă reprezentanții Profeco. Cu soluții bazate exclusiv pe ingrediente 100% organice, Profeco mizează pe o agricultură care nu exploatează solul, ci îl regenerează. Produsele companiei susțin simultan creșterea productivității, refacerea fertilității naturale și obținerea unor recolte mai sănătoase, transformând sănătatea solului într-un avantaj economic pe termen lung.
„În agricultură, performanța nu mai poate fi separată de sănătatea solului. Vedem tot mai clar că productivitatea durabilă nu vine din intervenții agresive, ci din capacitatea de a reda pământului echilibrul natural. Aici credem că agricultura viitorului se va diferenția: nu doar prin cât produce, ci prin cât poate conserva și regenera”, mai spun reprezentanții Profeco.
Valoarea precipitațiilor nu mai este doar agronomică, ci și economică.
„În lipsa irigațiilor, agricultura românească rămâne dependentă de cer. Când plouă, avem producție, când nu plouă, avem risc sistemic”, notează experți ai Comisia Europeană, în analize privind reziliența agricolă.
În bazinul mediteranean, unde culturile de măslini depind în mare măsură de ritmul natural al precipitațiilor, ploile de primăvară sunt considerate decisive pentru refacerea rezervelor de apă din sol, reducerea stresului hidric și susținerea unei recolte echilibrate, atât cantitativ, cât și în privința calității uleiului.
„Pentru cultura măslinului, ploaia este mai mult decât apă — este factorul care influențează vitalitatea pomului, calitatea fructului și profilul viitorului ulei. În livezile grecești, un sezon cu precipitații echilibrate se citește mai târziu în randament, dar și în gust, aromă și valoare”, afirmă și Cosmin Filipaș. D’Olive aduce în prim-plan tradiția uleiului de măsline cretan, construită în jurul respectului pentru gustul viu, biodiversitate și ritmurile naturale ale agriculturii.
„Schimbările climatice au făcut ca ploaia să nu mai fie privită ca un dat, ci ca o resursă strategică. În ultimii ani am înțeles mai clar că valoarea unui ulei cu gust viu începe mult înainte de presare, în felul în care natura își păstrează ritmul”, mai spune Filipaș.
Pe fondul schimbărilor climatice, agricultura redescoperă un adevăr vechi: randamentele nu încep în câmp, ci în cer. Ploaia, adesea tratată ca un simplu episod meteo, devine din nou ceea ce a fost dintotdeauna, una dintre cele mai valoroase resurse ale economiei agricole.
Despre D’Olive
D’Olive este un brand românesc fondat de familia Filipas în octombrie 2020, din pasiunea comună pentru uleiul de măsline cretan. Compania importă și distribuie uleiuri extravirgine 100% grecești, obținute prin presare la rece din măsline Koroneiki, recoltate manual. Misiunea D’Olive este de a aduce pe piața românească produse autentice, cu trasabilitate clară și gust viu, dar și de a promova valorile unei familii care construiește în timp — cu respect pentru natură, oameni și cultură.
Despre Profeco
Cu peste un deceniu de dezvoltare construită pe cercetare aplicată și inovație, PROFECO a evoluat dintr-o afacere de familie într-un promotor al soluțiilor agricole 100% organice, dedicate sănătății solului și agriculturii sustenabile. Cu propriul laborator de cercetare, rezultate validate în România și extindere pe piețe din Asia și Orient, compania mizează pe un model în care productivitatea merge împreună cu regenerarea resurselor naturale.
Articol preluat din StiriCompanii.ro
Afaceri
Cum îți influențează spațiul de birouri profitabilitatea companiei
Pentru multe companii, alegerea unui sediu este tratată ca o simplă cheltuială operațională. În realitate, un birou bine ales poate deveni un factor direct de creștere a profitabilității.
Pe o piață competitivă precum cea din București, selecția unor spații de birouri București trebuie privită ca o investiție strategică, nu doar ca un cost.
Cost sau investiție? Diferența care schimbă tot
La prima vedere, chiria pare principalul criteriu. Însă companiile care analizează în profunzime înțeleg că biroul influențează:
- productivitatea angajaților
- costurile operaționale
- rata de retenție
- capacitatea de recrutare
- imaginea în piață
Astfel, alegerea unor spații de birouri București devine o decizie cu impact direct asupra rezultatelor financiare.
Productivitatea începe cu spațiul de lucru
Un birou modern nu înseamnă doar design atractiv. Înseamnă:
- lumină naturală optimizată
- ventilație eficientă
- acustică bine gândită
- spații de colaborare
Aceste elemente pot crește semnificativ eficiența echipei și reduc oboseala angajaților.
În timp, impactul asupra productivității se traduce în rezultate măsurabile.
Costurile ascunse ale unui birou ieftin
Una dintre cele mai frecvente greșeli este alegerea unui spațiu exclusiv pe criteriul prețului.
Un birou mai ieftin poate genera:
- costuri mari de utilități
- cheltuieli suplimentare de mentenanță
- dificultăți în recrutare
- fluctuație mare de personal
În schimb, spații de birouri București din clădiri moderne oferă eficiență energetică și costuri predictibile.
Locația corectă reduce costurile indirecte
Timpul pierdut în trafic este un cost real, chiar dacă nu apare în contabilitate.
Zonele bine conectate din București, precum:
- Floreasca – Barbu Văcărescu
- Piața Victoriei
- Grozăvești – Politehnica
permit acces rapid pentru angajați și reduc întârzierile sau stresul zilnic.
Un birou bine poziționat contribuie la o echipă mai eficientă și mai motivată.
Retenția angajaților: un beneficiu major
Costul înlocuirii unui angajat poate depăși cu mult economiile făcute la chirie.
Companiile care investesc în spații de birouri București moderne oferă:
- un mediu de lucru atractiv
- facilități relevante
- confort și flexibilitate
Rezultatul? Angajați mai loiali și costuri mai mici de recrutare.
Flexibilitatea reduce riscul
Într-un mediu economic imprevizibil, flexibilitatea devine esențială.
Spațiile moderne permit:
- extinderea sau reducerea rapidă
- adaptarea la munca hibridă
- optimizarea suprafeței
Această adaptabilitate este un avantaj major pentru companiile în creștere.
Clădirile verzi = economii pe termen lung
Clădirile certificate (BREEAM, LEED) oferă:
- consum redus de energie
- costuri operaționale mai mici
- confort sporit pentru angajați
Pe termen lung, aceste beneficii compensează diferențele de chirie și aduc economii semnificative.
Imaginea companiei începe cu sediul
Biroul este adesea primul contact fizic cu brandul tău.
Un spațiu modern transmite:
- profesionalism
- stabilitate
- atenție la detalii
Pentru clienți și parteneri, acest lucru contează mai mult decât pare.
Cum alegi inteligent
Pentru a transforma biroul într-un avantaj financiar, este important să:
- analizezi costul total, nu doar chiria
- alegi o locație bine conectată
- prioritizezi confortul angajaților
- optezi pentru spații flexibile
- investești în calitate, nu doar în preț
Biroul potrivit generează valoare
Într-o piață matură precum cea din București, diferența dintre un birou „ok” și unul strategic poate fi semnificativă.
Alegerea unor spații de birouri București nu mai ține doar de logistică, ci de performanță, eficiență și creștere.
Dacă vrei să optimizezi costurile și să îți crești productivitatea, începe cu spațiul în care lucrează echipa ta.
Afaceri
Diagnosticarea auto computerizată: de ce este primul pas în orice reparație serioasă
Mașinile moderne sunt echipate cu zeci de senzori și module electronice care monitorizează în permanență funcționarea fiecărui sistem. Când ceva nu merge bine, unitatea de control stochează coduri de eroare care pot fi citite doar cu echipamente specializate. UnlimBoost din Chișinău dispune de cele mai moderne echipamente de diagnosticare auto, permițând identificarea precisă a oricărei probleme — de la motorul de combustie până la sistemele de siguranță activă.
Înțelegerea procesului de diagnosticare te ajută să iei decizii mai bune ca proprietar de vehicul, să eviți reparațiile inutile și să comunici mai eficient cu mecanicul auto. Iată tot ce trebuie să știi.
Ce înseamnă diagnosticarea computerizată a mașinii
Diagnosticarea computerizată (sau diagnosticarea OBD) este procesul prin care un specialist conectează un tester electronic la portul de diagnosticare al mașinii tale și citește informațiile stocate în modulele de control. Fiecare sistem al vehiculului — motor, transmisie, ABS, airbag-uri, direcție asistată, climatizare — are propriul modul electronic care înregistrează erorile și valorile în timp real.
Standardul OBD-II, obligatoriu în Europa din 2001, garantează că orice vehicul modern poate fi diagnosticat cu echipamente compatibile. Totuși, diagnosticarea la nivel profesional merge mult mai adânc decât un simplu cititor OBD de 20 de euro — echipamentele profesionale pot accesa modulele proprietare ale fiecărui producător, pot efectua teste de actuatoare și pot programa componente noi.
Rezultatul diagnosticării este o listă de coduri de eroare (DTC — Diagnostic Trouble Codes) și valori live ale senzorilor, pe baza cărora tehnicianul poate formula un diagnostic precis și un plan de reparație.
Când trebuie să mergi la diagnosticare — semnale de alarmă
Există situații clare în care o diagnosticare computerizată este necesară de urgență:
Martorul „Check Engine” s-a aprins
Lumina de motor aprinsă pe bord poate indica orice, de la un simplu senzor de oxigen defect până la probleme grave de aprindere sau injecție. Nu ignora niciodată acest semnal — un cod de eroare nerezolvat poate transforma o reparație mică într-una costisitoare.
Consum neobișnuit de combustibil
Dacă mașina ta consumă brusc cu 20–30% mai mult decât de obicei fără o explicație evidentă, un senzor defect sau o problemă de injecție poate fi cauza. Diagnosticarea identifică rapid sursa.
Vibrații, zgomote sau comportament neobișnuit
Rateuuri la motor, vibrații la volan, zgomote suspecte la frânare sau schimbarea dificilă a treptelor sunt simptome care necesită diagnosticare înainte de orice intervenție mecanică. Fără a cunoaște cauza exactă, există riscul înlocuirii unor piese care funcționează perfect.
Înainte de cumpărarea unui vehicul second-hand
O diagnosticare completă înainte de achiziția unui vehicul folosit poate revela erori ascunse, kilometraj manipulat electronic sau componente defecte care nu sunt vizibile la o inspecție vizuală. Este o investiție de câteva sute de lei care te poate scuti de cheltuieli de mii de euro.
Sistemele verificate în cadrul unei diagnosticări complete
O diagnosticare profesionistă nu se limitează la citirea codurilor de eroare ale motorului. Iată sistemele principale care sunt verificate:
Motorul (ECU) — injecție, aprindere, senzori de presiune și temperatură, sonda lambda, turbosuflantă, recirculare gaze de eșapament (EGR), filtru de particule (DPF).
Transmisia — cutia de viteze automată sau robotizată, ambreiajul dual (DSG/DCT), diferențialul electronic.
Sistemele de siguranță — ABS, ESP/ESC, airbag-uri, sistemul de frânare de urgență autonomă (AEB), asistența la menținerea benzii.
Direcția și suspensia — direcția asistată electric (EPS), amortizoarele active, controlul înălțimii șasiului.
Climatizarea și confortul — compresorul de AC, sistemul de încălzire, modulele de control ale geamurilor și oglinzilor electrice.
Diferența dintre un tester ieftin și echipamentele profesionale
Pe piață există cititoare OBD de câteva zeci de lei care se conectează prin Bluetooth la telefonul mobil. Acestea pot citi codurile de eroare generice ale motorului, dar au limitări serioase: nu pot accesa modulele proprietare ale producătorilor, nu pot efectua teste de actuatoare, nu pot reseta sisteme specifice (precum airbag-urile sau modulele de transmisie) și nu oferă valori live suficient de detaliate pentru un diagnostic complet.
Echipamentele profesionale utilizate în service-urile autorizate — precum LAUNCH, AUTEL, BOSCH sau echipamentele OEM specifice fiecărui producător — oferă acces complet la toate modulele vehiculului, posibilitatea de programare a componentelor noi și baze de date actualizate cu mii de modele.
Diferența dintre un diagnostic superficial și unul complet poate însemna identificarea corectă a problemei din prima vizită, față de mai multe intervenții costisitoare bazate pe presupuneri.
Cât durează și cât costă o diagnosticare auto
O diagnosticare standard durează între 30 de minute și 1 oră, în funcție de numărul de sisteme verificate și complexitatea vehiculului. Unele probleme intermitente sau dificil de reprodus pot necesita mai mult timp și teste suplimentare în condiții de drum.
Costul diagnosticării variază în funcție de service și de tipul vehiculului, dar reprezintă întotdeauna o investiție rentabilă. Prețul unei diagnosticări complete este incomparabil mai mic decât costul unei reparații greșite sau al înlocuirii unor piese care nu erau defecte.
Un service serios va include raportul de diagnosticare în costul total al reparației, dacă decizi să efectuezi lucrările la ei. Transparența în comunicarea rezultatelor diagnosticării este un semn al profesionalismului.
-
Afaceriacum o săptămânăAnaliza datelor pentru creșterea ratelor de conversie online
-
Uncategorizedacum 6 zileSamsung lansează gama completă de televizoare cu AI pentru 2026
-
Uncategorizedacum o săptămânăContinental Hotels marchează 35 de ani de activitate pe piața din România
-
Uncategorizedacum o săptămânăUn nou orizont terapeutic în diabetul de tip 2 la adolescenți: Semaglutida orală își confirmă eficacitatea superioară în studiile clinice
-
acum o săptămânăCITY PROTECT SECURITY accelerează expansiunea națională: noi parteneriate în retail, intrare în mall-uri și extindere în bricolaj
-
acum 6 zilestiricj.ro – platformă de știri dedicată comunității din Cluj-Napoca și județul Cluj
-
Viața în Bucureștiacum o săptămânăCum alegi cele mai potrivite aparate de aer conditionat pentru casa ta si unde le gasesti explicate pe intelesul tau
-
Știri din județacum 5 zileGEO vs SEO: cum îți adaptezi conținutul pentru motoarele generative

