Connect with us

Afaceri

STUDIU DE PIAȚĂ: Românii preferă mai degrabă apartamentele decât casele

Publicat

pe

• Între  400 și 500.000 de oameni sondează piața imobiliară sau sunt interesați să achiziționeze o locuință.

• Din totalul căutărilor de locuințe, 20-25% caută în zone centrale, 30-40% la periferie, iar restul în cartiere, spun specialiștii imobiliari.

• Peste 70% dintre cei care își caută o locuință doresc un apartament, iar restul caută o casă.

• Prețul decide alegerea locuinței.

• Principalele piețe rezidențiale din țară se regăsesc în: București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași,  Brașov și Constanța.

În ultimul trimestru din 2023,  cererea totală de case și apartamente noi și vechi la nivel național a fost de 124.700, din care 105.800 vechi și 45.100 noi. Cei mai mulți potențiali cumpărători și-au căutat, în trimestrul IV 2023, un apartament sau o casă în București. 145.200 de potențiali cumpărători s-au înregistrat în trimestrul IV din 2023 la nivel de țară, cu 21,7% mai mulți decât în 2022. Ei s-au luptat pentru 116.600 de proprietăți rezidențiale (case, apartamente), cu 25,2% mai puține decât în 2022 când erau disponibile 155.800 de proprietăți.

Românii care își caută o locuință în 2024 vor fi și anul acesta undeva în jurul a jumătate de milion, afirmă specialiștii în imobiliare. Cei care își doresc un apartament/casă țin cont nu doar de preț, ci și de localizarea acestuia. Unii își caută locuință într-o zonă centrală, alții în zone periferice.

„Din totalul căutărilor de locuințe, 20-25% dintre oameni caută în zone centrale, 30-40% la periferie, iar restul în cartiere. Mai puțin de 30% sunt căutări pentru casă, iar restul sunt căutări pentru apartamente. Totuși, dacă oamenii au de ales între preț și locație, prețul decide”, spune Oana Ivan fondatoarea Oana Ivan&Associates-Comprehensive Real Estate Solutions.

„Sunt unele aspecte de remarcat în ceea ce privește locația, pentru că s-a văzut în ultimii ani o migrare către zonele periurbane, mai departe de centrul aglomerat al orașelor sau cât mai aproape de birou/școala copiilor. Pe de altă parte, trebuie să percepem și că, prin trecerea timpului și a dezvoltărilor de infrastructură, tehnologice, sociale și economice, expansiunea orașului, s-a creat câte un «centru», un «hub» pentru fiecare dintre zone. Aceste centre satisfac pe deplin stilul de viață și cerințele comunității. Implicarea antreprenorilor,  a dezvoltatorilor – retail, rezidențial – în construirea acestor spații dezvoltă comunități și integrează armonios în peisajul colectiv identitatea orașului. Potențialii cumpărători au niște areale asupra cărora se apleacă în căutările lor, fie că sunt de natură familială, fie sunt în funcție de job, context de carieră etc. ori în funcție de aspirații.” (Ramona Babiuc,  Eden Capital Development).

Deși, pentru o parte dintre români prețul dictează o anumită achiziție imobiliară, pentru alții locația imobilului contează la fel de mult ca și reputația dezvoltatorului imobiliar. „Locația este foarte importantă. Putem spune că ea merge în paralel, ca și criteriu de căutare, cu reputația dezvoltatorului.

Prețul este un apanaj al contextului personal, la nivel de lejeritate financiară proprie și se asumă odată cu locația țintită”, observă Ramona Babiuc, Eden Capital. „Cumpărătorii educați, care sunt din ce în ce mai mulți, evaluează componențele prețului în funcție de mai mulți factori: locație, reputația dezvoltatorului, beneficiile pe care alegerea proprietății le pot genera, facilitățile ansamblului, finisajele, designul etc. Prețul înglobează, pe lângă materiale și manoperă, o suită de aspecte care reprezintă o mare pondere în luarea unei decizii de achiziție.”

De ce unii clienți își doresc o casă, iar alții vor un apartament? Nu este atât o chestiune legată de gust, cât mai degrabă de cum își planifică viața și ce relație au cu natura viitorii proprietari. Ambele categorii știu foarte bine ce vor și de ce se orientează către o anumită tipologie.

„Nu este o chestiune de potență financiară, ci de stil de viață. Vorbind despre cei care cumpără pentru utilizare proprie, clienții noștri, prin specificul produselor noastre și prin natura stilului lor de viață, sunt cei care aleg ansamblurile rezidențiale premium și exclusiviste, ce își doresc o viață relaxată, finisaje și dotări de calitate, să beneficieze de facilități multiple în locație etc. Un apartament este de asemenea, nu numai o investiție personală, ci și una financiar avantajoasă care își produce efectele benefice rapid. Pentru clienții noștri, deținerea unei proprietăți în ansamblurile noastre este o carte de vizită, un aspect reciproc și din partea noastră”, (Ramona Babiuc,  Eden Capital Development).

În ceea ce privește clienții care aleg o casă,  aceștia sunt în general familii cu copii care vor să beneficieze de curte și un spațiu mai mare de locuire. Provocarea constă in locație,  deoarece nu mulți sunt dispuși să se mute la periferie și caută să fie aproape de instituțiile de învățământ. În general acesti clienți fie sunt antreprenori, fie freelanceri sau lucrează în poziții de top management și au flexibilitate în program.

“Casele din proiectul Epique home sunt poziționate într-o locație excelentă din punct de vedere al școlilor și grădinițelor. Iar acest lucru ne-a ajutat să vindem cu succes casele din proiect. Familiile cu copii caută acest gen de locații, proximitatea fiind un factor important în luarea deciziei. Observăm un interes crescut și pentru tehnologiile verzi folosite, ce reduc considerabil costurile acestor case cu încălzirea,  răcirea și apa caldă.  Practic, la aceste case costurile pe timp de iarnă pentru asigurarea acestor beneficii sunt asemănătoare cu cele ale unui apartament mai mare.” VLAS VEACESLAV, CEO Ecovillas Company.

Citeste in continuare
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Afaceri

De ce tot mai mulți producători de mobilier aleg mașini de aplicat cant cu sisteme de adezivare EVA și PUR

Publicat

pe

De

Industria mobilei s-a schimbat semnificativ în ultimii ani. Dacă în trecut accentul era pus în principal pe productivitate și costuri reduse, astăzi clienții acordă o atenție din ce în ce mai mare calității finisajelor. Muchiile mobilierului sunt analizate atent, rosturile trebuie să fie uniforme, iar rezistența în timp a îmbinărilor a devenit un criteriu important atât pentru mobilierul rezidențial, cât și pentru proiectele comerciale.

În acest context, alegerea unei mașini automate de aplicat cant nu mai înseamnă doar alegerea unui utilaj capabil să lipească un cant pe marginea unui panou. În realitate, producătorii investesc într-un echipament care influențează aspectul produsului final, eficiența producției, consumul de materiale și chiar numărul reclamațiilor primite după livrare.

Unul dintre cele mai importante elemente ale acestui proces este tehnologia de adezivare. Tot mai multe fabrici aleg astăzi mașini capabile să utilizeze atât adeziv EVA, cât și PUR, deoarece flexibilitatea oferită de cele două sisteme permite adaptarea producției la cerințele fiecărui proiect.


Aplicarea cantului înseamnă mai mult decât lipirea unei benzi

Privită din exterior, operația de aplicare a cantului pare simplă. În realitate, este unul dintre cele mai complexe procese din producția mobilierului.

Calitatea rezultatului final depinde de întregul flux tehnologic:

  • pregătirea muchiei panoului;
  • aplicarea uniformă a adezivului;
  • poziționarea cantului;
  • presarea acestuia;
  • frezarea surplusului;
  • finisarea colțurilor;
  • îndepărtarea excesului de adeziv;
  • lustruirea muchiei.

Dacă una dintre aceste etape nu este executată corect, rezultatul final poate fi compromis, chiar dacă panoul și cantul sunt de foarte bună calitate.


De ce contează atât de mult adezivul?

Mulți producători aleg utilajele comparând viteza de avans sau numărul agregatelor. Aceste criterii sunt importante, însă sistemul de adezivare influențează direct rezistența muchiei în timp.

O lipire neuniformă poate favoriza apariția infiltrațiilor, desprinderea cantului sau deteriorarea muchiilor în zonele expuse la umiditate și solicitări mecanice.

De aceea, alegerea tehnologiei de adezivare trebuie făcută în funcție de aplicațiile reale ale atelierului și de tipurile de mobilier produse.


Adezivul EVA – soluția consacrată pentru producția de serie

EVA este utilizat de zeci de ani în industria mobilei și rămâne alegerea predominantă în multe fabrici datorită echilibrului dintre cost și performanță.

Printre avantajele sale se numără:

  • cost redus al consumabilelor;
  • încălzire rapidă;
  • schimbarea facilă a culorii adezivului;
  • întreținere simplă;
  • productivitate ridicată.

Pentru mobilier rezidențial, mobilier de birou și numeroase aplicații standard, EVA oferă rezultate foarte bune atunci când procesul este corect controlat.


PUR – răspunsul la cerințele mobilierului premium

În ultimii ani, adezivii PUR au devenit din ce în ce mai utilizați în fabricile care produc mobilier destinat bucătăriilor, băilor, spațiilor comerciale sau proiectelor HoReCa.

După aplicare, PUR reacționează cu umiditatea din aer și formează o legătură chimică stabilă între cant și panou. Acest proces oferă o rezistență superioară la umiditate și temperatură comparativ cu soluțiile convenționale.

Pentru mobilierul expus zilnic la abur, apă sau variații de temperatură, această caracteristică poate contribui la creșterea durabilității produsului finit.


De ce aleg fabricile sisteme combinate EVA și PUR?

În urmă cu câțiva ani, multe companii își configurau producția în jurul unui singur tip de adeziv. Astăzi, portofoliile sunt mult mai variate.

Aceeași fabrică poate produce într-o săptămână mobilier pentru locuințe, mobilier comercial și amenajări pentru hoteluri sau restaurante.

În aceste condiții, flexibilitatea devine un avantaj competitiv.

O mașină de aplicat cant care permite utilizarea ambelor tehnologii reduce limitările de producție și oferă posibilitatea adaptării rapide la cerințele fiecărui client.


Nu doar adezivul face diferența

Calitatea muchiei este influențată și de modul în care este pregătit panoul.

De aceea, mașinile moderne integrează agregate precum:

  • prefrezare;
  • presare cu role;
  • frezare superioară și inferioară;
  • rotunjirea colțurilor;
  • țicling de rază;
  • țicling de cant;
  • lustruire.

Aceste operații contribuie împreună la obținerea unei muchii curate și uniforme.


Cum alegi o mașină de aplicat cant?

Înainte de achiziție este recomandat să răspundeți la câteva întrebări esențiale:

  • Ce tip de mobilier produceți?
  • Care este volumul zilnic de lucru?
  • Utilizați PAL melaminat, MDF, HPL sau alte materiale speciale?
  • Aveți nevoie de adeziv PUR?
  • Doriți posibilitatea de extindere a producției în viitor?
  • Cât de importantă este disponibilitatea service-ului și a pieselor de schimb?

Răspunsurile la aceste întrebări sunt adesea mai importante decât diferențele de preț dintre două utilaje similare.


Un exemplu de echipament flexibil

Pe piață există deja echipamente care integrează ambele sisteme de adezivare într-o singură configurație.

Un exemplu este DANIBRUM HD511JY, o mașină automată de aplicat cant proiectată pentru producători care doresc flexibilitate în utilizarea adezivilor EVA și PUR, fără a compromite productivitatea. În funcție de configurația aleasă, astfel de utilaje pot integra și agregate pentru prefrezare, frezare, țicling și polișare, contribuind la obținerea unor muchii uniforme și a unui finisaj de calitate.

Mai important decât modelul în sine este însă principiul pe care îl ilustrează: investiția într-un echipament adaptabil poate oferi producătorului libertatea de a răspunde unor cerințe diverse ale pieței, fără schimbări majore în fluxul tehnologic.


Concluzie

Investiția într-o mașină de aplicat cant nu ar trebui evaluată exclusiv prin prisma vitezei de avans sau a prețului de achiziție. Calitatea sistemului de adezivare, configurația agregatelor, posibilitatea utilizării diferitelor tipuri de adeziv și suportul tehnic disponibil după instalare pot influența performanța echipamentului pe termen lung.

Pe măsură ce cerințele privind calitatea mobilierului cresc, producătorii caută soluții care să combine flexibilitatea, productivitatea și fiabilitatea. Alegerea unei mașini capabile să utilizeze atât tehnologia EVA, cât și PUR reprezintă, pentru multe companii, o modalitate de a răspunde acestor cerințe și de a-și adapta producția la proiecte din ce în ce mai diverse.

Citeste in continuare

Afaceri

Cum arată o verificare auto în București făcută de specialiști independenți?

Publicat

pe

Cum arată o verificare auto în București făcută de specialiști independenți

Piața mașinilor second hand din București e una dintre cele mai active din România. Zeci de mii de tranzacții pe an, oferte pe toate segmentele de preț, vânzători de toate tipurile, de la persoane fizice la dealeri și importatori. Și, în mijlocul tuturor acestor tranzacții, aceeași problemă veche: cumpărătorul nu știe niciodată cu certitudine ce cumpără.

Răspunsul la această problemă există și în București funcționează deja.

Primul centru independent de expertiză auto din România

Pilot Garage este primul centru independent de expertiză auto din România. Oferă verificare mașină second-hand înainte de cumpărare sau vânzare, realizată de 4 specialiști în 648 de zone ale mașinii, cu raport imparțial în 45 de minute.

Independența e elementul definitoriu. Pilot Garage nu vinde mașini, nu face reparații și nu are niciun interes în rezultatul verificării. Evaluarea e obiectivă prin construcție, scopul unic e să ofere o imagine corectă a stării reale a vehiculului.

Cum arată procesul pas cu pas

Totul începe cu o programare, online pe pilotgarage.ro sau telefonic. La sosire, mașina e preluată și procesul e explicat înainte de începerea inspecției.

Cei 4 specialiști lucrează simultan: unul pe mecanică și motor, cu teste pe banc de frânare, stand dinamic pentru suspensii și tester DYNO, unul pe caroserie și vopsea, cu aparatură de măsurare a grosimii stratului pe fiecare panou, unul pe electronică, scanare OBD completă a tuturor modulelor, inclusiv istoricul erorilor, unul pe interior și dotări. Testul rutier completează inspecția.

În 45 de minute primești un raport detaliat, tipărit și pe email, cu fotografii din timpul verificării, clasificarea problemelor pe nivel de gravitate și o recomandare finală clară.

Ce faci cu raportul

Dacă sunt identificate probleme, raportul îți oferă argumente concrete pentru negocierea prețului sau pentru renunțarea la achiziție. Dacă raportul e curat, cumperi cu certitudine documentată.

Raportul e securizat cu cod QR unic și verificabil online, util atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzătorul care vrea să demonstreze starea reală a mașinii.

Pentru oricine caută o verificare auto in Bucuresti realizată de specialiști independenți, cu echipamente profesionale și raport documentat, Pilot Garage e opțiunea concretă disponibilă acum.

Citeste in continuare

Afaceri

S-a lansat Selectat.ro, platforma care selectează ce merită să știi

Publicat

pe

De

Selectat.ro, o nouă platformă online de informații, s-a lansat pornind de la o idee simplă: într-un flux tot mai mare de informații, selecția și claritatea devin esențiale.

În fiecare zi suntem înconjurați de prea multă informație. Nu totul este relevant sau util.

Selectat.ro selectează informațiile importante, le verifică și le prezintă clar, pentru ca cititorii să poată identifica mai ușor ceea ce merită să știe.

Noua platformă își propune să pună accent pe informația relevantă și pe o prezentare clară și accesibilă, oferind cititorilor o selecție atentă a subiectelor de interes.

Conceptul care stă la baza proiectului este exprimat chiar prin mesajul său: „Selectăm ce merită să știi.”

Selectat.ro
Ce merită să știi.

Contact: contact@selectat.ro

Citeste in continuare

Parteneri

Știri din București

Uncategorized4 ore inainte

Cum alegi o clinică stomatologică în nordul Bucureștiului: criterii pentru pacienții din Pipera, Aviației și Băneasa

Nordul Bucureștiului este una dintre zonele cu cea mai dinamică dezvoltare din Capitală. Odată cu birourile, ansamblurile rezidențiale și școlile,...

Uncategorizedo zi inainte

Dotail, businessul online dezvoltat de Dobai Cristian, mizează pe stocuri limitate și o creștere estimată de 500% în acest an

Comerțul online a devenit una dintre cele mai accesibile, dar și competitive direcții de antreprenoriat din România. Într-o piață în...

Exclusivo zi inainte

Cum să prinzi cele mai ok oferte la cărți

Cărțile sunt un tip de cumpărătură pe care mulți dintre noi le tot amânăm, motivul fiind simplu: prețul se adună...

o zi inainte

StiriClujNapoca.ro – sursa ta de știri locale și informații relevante din Cluj

StiriClujNapoca.ro este o platformă media online independentă dedicată municipiului Cluj-Napoca și comunităților din județul Cluj. Publicația urmărește actualitatea locală, evenimentele...

TEDx românesc TEDx românesc
Social2 zile inainte

RePatriot este partener la primul TEDx românesc din diaspora

Peste 700 de români din diaspora și din România sunt așteptați pe 10 octombrie la TEDxParc du Cinquantenaire ED. RePatriot...

Afaceri2 zile inainte

De ce tot mai mulți producători de mobilier aleg mașini de aplicat cant cu sisteme de adezivare EVA și PUR

Industria mobilei s-a schimbat semnificativ în ultimii ani. Dacă în trecut accentul era pus în principal pe productivitate și costuri...

Exclusiv2 zile inainte

Primele semne că afacerea ta este vulnerabilă la efracții

Indiferent de domeniul în care activează, orice companie poate deveni ținta unei tentative de efracție. De cele mai multe ori,...

Cum arată o verificare auto în București făcută de specialiști independenți Cum arată o verificare auto în București făcută de specialiști independenți
Afaceri2 zile inainte

Cum arată o verificare auto în București făcută de specialiști independenți?

Piața mașinilor second hand din București e una dintre cele mai active din România. Zeci de mii de tranzacții pe...

Uncategorized2 zile inainte

Cosmetice coreene – secretul unei ingrijiri moderne si eficiente

Cosmetice coreene sunt tot mai populare datorita formulelor inovatoare, ingredientelor atent selectionate si varietatii mari de produse pentru ingrijirea tenului. De...

Social2 zile inainte

Cum gasesti un service de reparatii electronice de incredere in Cluj

Electronicele sunt prezente in orice locuinta moderna: televizor, laptop, calculator, telefon, imprimanta, consola, router. Cand se defecteaza, gasirea unui service...

Viața în București2 zile inainte

ADIRU solicită prelungirea termenului pentru aplicarea TVA-ului redus de 9%: Blocajul sistemelor ANCPI pune în pericol zeci de mii de tranzacții imobiliare și mii de familii din România

Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS (ADIRU) solicită Parlamentului României, Ministerului Finanțelor și Agenției Naționale de Administrare Fiscală adoptarea...

Afaceri3 zile inainte

S-a lansat Selectat.ro, platforma care selectează ce merită să știi

Selectat.ro, o nouă platformă online de informații, s-a lansat pornind de la o idee simplă: într-un flux tot mai mare...

Uncategorized5 zile inainte

Humana People to People România deschide un nou magazin, în Arad

Arad, 17.07.2026 Humana People to People România își extinde rețeaua de retail prin deschiderea unui nou magazin de articole vestimentare...

Uncategorized5 zile inainte

Samsung introduce tehnologia Flex Titanium pentru a îmbunătăți ecranele pliabile

Concepută pe baza inovației complete a Samsung în domeniul dispozitivelor pliabile, noua tehnologie de afișare îmbunătățește durabilitatea și reduce vizibilitatea...

Social5 zile inainte

Reparații de acoperișuri în București. Ce verificări sunt recomandate înainte de sezonul rece

Acoperișul protejează întreaga locuință de ploaie, vânt, zăpadă și variațiile mari de temperatură. Tocmai de aceea merită verificat înainte de...

Social5 zile inainte

Cum te ajută un marketplace să testezi o idee de afacere înainte să investești într-un magazin online

Ai o idee de afacere, dar nu știi dacă va avea succes? Mulți antreprenori se confruntă cu aceeași dilemă: merită...

Știrea Zilei